РОССИЯ, 4 авг. - SV Development. Московские риэлторы готовы перейти на докризисный режим работы и оплаты своего труда. Объем реальных сделок на рынке жилья столичного региона вырос в первом полугодии на 20%, отмечают эксперты агентства недвижимости МИАН.

По их данным, восстановление спроса обусловлено в том числе либерализацией ипотечного кредитования, которая позволила «бездомным» гражданам отказаться от бюджетных квартир в пользу более дорогих апартаментов. В структуре спроса на первое место снова выходят квартиры в Москве, тогда как на долю подмосковного жилья приходится лишь треть сделок.

Вплоть до июня количество обращений потенциальных клиентов, по данным аналитической службы МИАН, увеличивалось ежемесячно в среднем на 10—15%. Рекордными по динамике спроса стали март и май, когда поток заявок от покупателей жилья почти на треть превысил среднемесячные данные всех предыдущих месяцев года. Напомним, по данным УФРС по Москве, количество зарегистрированных сделок в мае 2010 года почти в два раза превысило значение мая 2009 года, составив 8,43 тыс. человек против 4,76 тыс., и практически достигло традиционно пиковых показателей декабря — чуть менее 8,5 тыс. в конце 2009 года.

Положительную динамику в минувшее полугодие продемонстрировал и процент конвертации обращений в исполненные сделки. Этот показатель увеличился на 20%, отмечают в МИАН. Так, наиболее активным был май: в этом месяце рост реальных сделок по сравнению с апрелем составил более 50%, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года — 65%.

В первом полугодии 2010 года продолжилась зимняя тенденция возвращения покупателей на рынок во всех сегментах недвижимости Москвы, соглашается директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

По его данным, к концу июня увеличение спроса достигло порядка 15% по сравнению с началом года, а восстановление совокупного спроса составило около 75% по отношению к докризисному уровню. Таким образом, спрос становится более целевым, и московский рынок недвижимости возвращается к докризисным показателям, уверены риэлторы.

Восстановлению реального спроса способствует либерализация ипотечного кредитования, которое пока распространяется преимущественно на вторичный рынок жилья. По данным аналитической службы МИАН, по итогам первого полугодия почти каждая пятая сделка купли-продажи проходила с привлечением ипотечных средств. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля «ипотечных» клиентов увеличилась на 14,3%, но по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2008 года она снизилась на 11,7%.

«Почти треть наших клиентов (27%) заключили договор с банком на 20 лет, каждый четвертый (23%) — на 10 лет, причем 96,8% кредитов были рублевыми», — говорят в МИАН. Менее всего распространены кредиты сроком на 5 и 25—30 лет — по 12% клиентов в каждой группе.

Ипотечное кредитование на рынке новостроек восстанавливается более медленными темпами. Появление новых программ и улучшение уже существующих начались только в конце первого квартала 2010 года, отмечают риэлторы.

Реанимация платежеспособного спроса распространяется преимущественно на рынок недвижимости столицы. «Год назад в структуре реализованных квартир соотношение объектов, расположенных в Москве и области, составляло примерно 50 на 50%, — объясняют в МИАН. — Сегодня же наблюдается значимый перевес в сторону столицы — 70 на 30%». На этом фоне увеличился также средний бюджет покупки — на 15% по сравнению с началом года и почти на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Статистика продаж агентства МИАН в Москве показывает, что сейчас, располагая бюджетом в 6—7 млн руб., клиенты чаще всего приобретают либо одно-двухкомнатные квартиры в достаточно благополучных районах северо-запада столицы, либо двух-трехкомнатные квартиры большей площади, но в менее престижных районах юга, юго-востока и востока Москвы. «Таким образом, если год назад основная масса приобретенных квартир относилась к разряду бюджетных вариантов, то сегодня это уже уверенный средний ценовой сегмент», — резюмировали в МИАН.

Консалтинговая компания "SV Development"