РОССИЯ, 4 авг. - SV Development. Общий объем инвестиций в недвижимость России увеличился в первой половине 2010 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 65% - до 903 миллионов долларов, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Эксперты компании отмечают, что ожидается рост инвестиционной активности и во втором полугодии текущего года. Таким образом, общий объем инвестиций в 2010 года должен увеличиться до 4 миллиардов долларов.

"Рыночная активность в данный момент характеризуется преобладанием российских инвесторов (71% от общего объема инвестиций в первом полугодии 2010 года). Сделки с участием иностранных инвесторов пока редки...", - констатируется в отчете.

В нем указывается, что девелоперы и инвесторы в первой половине года концентрировались на менее рискованных рынках Москвы и Санкт-Петербурга - 57% и 35% от общего объема сделок соответственно. На другие региональные города РФ пришлось только 8% сделок.

При этом наибольшим спросом по-прежнему пользуется сегмент жилой недвижимости - 40% от объема сделок первого полугодия, уточняется в материалах JLL. "Несколько крупных приобретений осуществило государство для дальнейшего использования в качестве социального жилья, в то время как другие сделки совершались с проектами на стадии строительства", - поясняется в исследовании.

Кроме того, сообщают эксперты компании, во втором квартале 2010 года вырос интерес к офисной недвижимости - 59% от общего объема инвестиций по сравнению с 12% в первом квартале.

По данным JLL, из-за снижающихся доходностей и стабильности арендных ставок интерес инвесторов возвращается к проектам на стадии строительства. Сделки со строящимися объектами составили 41% от общего объема первого полугодия по сравнению с 17% в аналогичный период 2009 года.

В исследовании констатируется, что рост интереса инвесторов способствовал снижению минимальных ставок капитализации в Москве во втором квартале 2010 года. Они снизились на 50 базовых пунктов для офисов и торговых центров, до 10% и 11% соответственно. Ставки для складов сократились на 25 базовых пунктов - до 12,25%. А в Санкт-Петербурге ставки остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом, составив 12% для офисов, 12,5% - для торговых центров и 13,5% - для складов.

"Общее восстановление и увеличение ликвидности приведет к дальнейшему росту инвестиций в недвижимость, в частности для более крупных объектов", - прогнозируют эксперты.

Консалтинговая компания "SV Development"