РОССИЯ, 30 июл. - SV Development. Продолжаем разбираться в нюансах налогового законодательства с авторитетными экспертами Минфина РФ.

Марина с мужем в июне купили дачу и оформили ее в совместную собственность. «Но я уже получала налоговый вычет при покупке квартиры», - сообщает Марина (напомним, налоговая льгота на приобретение недвижимости - как городской, так и загородной - предоставляется всего один раз. - Прим. Ред.), - «А вот муж налоговыми льготами еще не пользовался. Удастся ли нам получить вычет на покупку дачи и в каком размере?».

- Разберемся по порядку, - предлагает наш эксперт, замдиректора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ Сергей Разгулин. - Когда недвижимость приобретается в общую собственность, налоговый вычет распределяется пропорционально долям сособственников либо по соглашению между ними (на основании письменного заявления).

Также есть правило, что повторное предоставление вычета недопустимо. Таким образом, поскольку Марина воспользовалась налоговой льготой и утратила право на нее, то уже не может участвовать в перераспределении вычета в пользу своего супруга (если бы не эта преграда, то можно было бы «списать» на мужа хоть 99% вычета).

В итоге супруг Марины вправе получить не более половины максимального размера вычета, т.е. ему могут вернуть 13% от суммы расходов на покупку дачи, но не более чем 1 млн рублей (речь идет именно о половине, поскольку при совместной собственности доли совладельцев предполагаются равными за исключением случаев, когда происходит перераспределение по взаимному соглашению, но в нашей ситуации оно невозможно).

СОВЕТ: если один из супругов уже исчерпал свое право на льготу при покупке недвижимости, то приобретение дачи лучше оформлять на другого супруга - тогда последний сможет получить налоговый вычет в максимальном размере (2 млн рублей).

Консалтинговая компания "SV Development"