РОССИЯ, 23 июл. - SV Development. Юлия, менеджер одной из строительных компаний, уже несколько месяцев безуспешно ищет участок за городом для строительства дома. Ею рассмотрена 50-километровая зона от МКАД по Киевскому, Дмитровскому, Новорижскому, Можайскому шоссе.

Сейчас она готова увеличить расстояние от столицы до 100 км. Подходящего предложения земли без подряда пока не нашлось: «Если участок в организованном поселке — он либо слишком дорогой, либо продается без гарантий того, что коммуникации будут подведены вовремя, а не в светлом будущем. Большинство предложений имеет проблемы с документами: отсутствует кадастровый план, земля не переведена в нужную категорию», — объясняет несостоявшаяся покупательница.

Часто, по словам Юлии, продажи якобы в организованном поселке строятся по следующей схеме: «Девелопер говорит: мы вам продаем землю, подводим электричество и строим забор по периметру поселка, а дальше собирайтесь с соседями, создавайте партнерство и подводите остальные коммуникации сами».

По данным аналитиков ГК «Родные земли», сейчас в Подмосковье наиболее распространенная цена на участки без подряда в поселках — от 50 000 до 100 000 руб. за сотку (22% в общей структуре предложения). Предложения дешевле 50 000 руб. за сотку занимают 11% в общем объеме.

«Учитывая, что продаваемые участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства их находится в диапазоне от 500 000 до 1 млн руб.», — резюмирует коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов. По информации Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», средняя стоимость участков без подряда в Подмосковье равна 5 млн руб.

Сейчас девелоперы, предлагающие участки без подряда, вынуждены предоставлять на них значительные скидки — покупательский интерес к этому продукту, похоже, иссякает. Например, о новой системе скидок объявила девелоперская компания «Красивая земля».

По сообщению ее пресс-службы, под дисконтную программу в каждом поселке (их у компании больше 15) выделяется 15-20% участков. Максимальную скидку в 30% можно получить в коттеджном поселке «Сосновый аромат» (50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, стоимость сотки от 89 000 руб.). На земельные участки в большинстве других поселков размер скидок составляет от 5 до 20%.

Корпорация «Инком», как сообщила пресс-служба, «в честь годовщины начала продаж» в поселке «Novoрижский» объявила о специальном летнем предложении, по условиям которого участки без подряда площадью 10 соток (с коммуникациями) предлагаются по цене 3,99 млн руб. (без скидки — 4,5 млн руб.). Для сравнения: участки с подрядом на строительство кирпичного дома площадью 190 кв. м здесь стоят от 9,7 млн руб.

Как пример завуалированных скидок Таганов привел историю с поселком «Серебряная подкова» (15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Когда начались продажи, он был заявлен как поселок экономкласса, где реализовывались и продолжают реализовываться участки без подряда площадью от 10 соток по цене от 3,25 млн руб.

Однако весной этого года девелопер проекта заявил о повышении категории поселка до уровня бизнес-класса за счет расширения инфраструктуры (детского сада, магазина) и прокладки двухполосных внутрипоселковых дорог с тротуарами. Цена на участки остается пока прежней.

Консалтинговая компания "SV Development"