РОССИЯ, 22 июл. - SV Development. Объем сделок купли-продажи жилья Москва – Санкт-Петербург в 1 полугодии увеличился на 30 проц по сравнению с предыдущим периодом. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости компании Миэль.

Как отмечают аналитики, возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Санкт-Петербурга, но и число обратных сделок. Подобные междугородние сделки носят либо альтернативный /порядка 60 проц приходится на них/, либо инвестиционный характер.

В Москву из Санкт-Петербурга, как правило, приезжают молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные дела: например супруги, один из которых до недавнего времени проживал в Санкт-Петербурге. Все эти категории совершают покупки в основном в рамках альтернативных сделок, то есть, продавая какую-либо недвижимость в Санкт-Петербурге и внося доплату за московское жилье.

В этом случае спросом пользуются квартиры всех сегментов – от эконом-класса до дорогих вариантов, но все же основной диапазон сделок – до 8 млн руб. Как правило, таких клиентов интересует близость к метро и наличие рядом социальной инфраструктуры. Также практика показывает, что выбирая объекты в Москве, жители Санкт-Петербурга предпочитают Ленинградское направление – районы Водного Стадиона, Речного Вокзала, Химки и т.д.

Что касается обратных сделок, то как правило, квартиры в Санкт-Петербурге покупают бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться. Существует и определенный объем инвестиционных сделок - москвичи вкладывают свободные средства в питерскую недвижимость.

Переезжающие в Санкт-Петербург, как правило, выбирают квартиры в тех же самых районах, где уже жили когда-то. Как правило, такой переезд гарантирует улучшение их жилищных условий. Например, если в Москве они проживали в однокомнатной квартире, то продав ее, они могут позволить себе приобрести двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант. Зачастую, это является основной причиной переезда.

На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50 проц. Например, за 3,5 млн руб в Москве можно приобрести 1-комнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить 2-комнатную квартиру в районах станций метро "Площадь Ленина", "Фрунзенская", "Приморская", "Ладожская" или 3комнатную, в таких удаленных районах как "Купчино" или "Проспект Ветеранов". Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу.

С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским.

Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости /складские, офисные и торговые помещения различных классов/.

Консалтинговая компания "SV Development"