РОССИЯ, 21 июл. - SV Development. В рамках первого аукциона элитной недвижимости в РФ было продано семь жилых объектов на 12,3 млн долл. Об этом журналистам по итогам состоявшихся 20 июля 2010г. открытых торгов сообщил генеральный директор аукционного дома Lecort Игорь Рогулин.

Всего было выставлено 33 лота (все - жилые объекты) на общую сумму 112 млн 641 тыс. долл. Между тем восьмой объект был продан непосредственно перед аукционом. Помимо этого, из 11 загородных домов, выставленных на аукцион, пять были проданы заранее. Стартовая цена проданных 20 июля лотов составила 12 млн 492 тыс. долл. Торги велись как по английской (на повышение), так и голландской (на понижение до предела цены, ниже которой не готов отдавать объект продавец) системе.

Генеральный директор организатора аукциона - риелторского агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отметил, что английская система оказалась понятнее покупателям: из 11 лотов, выставленных по английской системе, было продано четыре объекта, из 22, выставленных по голландской, - только три.

Между тем в целом Г.Дзагуров считает результаты аукциона предсказуемыми. Как и рассчитывали в компании, было реализовано почти 20% лотов, хотя доля вырученных средств от общей стоимости лотов не превысила 10%.

Этот результат видится представителям Penny Lane вполне эффективным, так как в рамках стандартных продаж компания реализовала в июле с.г. 13-15 квартир и 25-30 загородных домов. Всего в базе Penny Lane - 2 тыс. объектов.

Ранее компания имела опыт закрытого аукциона по продаже квартир в "сталинских высотках".

На аукцион 20 июля планировалось выставить и объекты коммерческой недвижимости, однако менеджмент Penny Lane посчитал это нецелесообразным.

Однако практика аукционов недвижимости может быть продолжена компанией совместно с Lecort, и в сентябре с.г. пройдет следующий аукцион, где может быть представлен коммерческий сегмент недвижимости.

К осени 2010г., как считает Г.Дзагуров, получится собрать больше заинтересованных в соответствующих приобретениях покупателей.

В рамках прошедшего аукциона дорогие лоты (8-12 млн долл.) остались без внимания участников торгов. В частности, дом на Николиной горе (24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) был снят с аукциона на нижней границе в 11 млн долл. при стартовой цене в 12 млн долл., другой объект в этом же районе организаторы не стали продавать дешевле 8 млн 200 тыс. долл. при стартовой планке в 10 млн долл. Не была продана за 9 млн 850 тыс. долл. и квартира у Никитских ворот в Москве, предложенная изначально за 10 млн 550 тыс. долл.

Самый дорогой проданный лот "ушел" за 3 млн 800 тыс. долл. (дом по Рублево-Успенскому шоссе площадью 1,1 тыс. кв. м). Самый дешевый из проданных лотов - квартира в Сочи в ЖК Ideal House площадью 77,5 кв. м за 300 тыс. долл. (стартовая цена - 367 тыс. долл.).

По словам организаторов, при формировании списка лотов они руководствовались двумя принципами: это должен быть либо уникальный объект, который невозможно приобрести иным путем, либо уникальная цена, предусматривающая от 20-40% дисконта.

Подводя итоги первого аукциона элитной недвижимости, И.Рогулин сказал, что реализация этой идеи переноса западной практики на российскую почву напрямую не связана с кризисом и попыткой оживить продажи недвижимости, и назвал это "влиянием времени".

Консалтинговая компания "SV Development"