РОССИЯ, 20 июл. - SV Development. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило в сторону повышения прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов. Эксперты АИЖК считают, что к концу 2010 г. россияне возьмут в кредит у банков на приобретение жилья 320-360 млрд руб., а не 280-320 млрд руб., как они думали раньше.

Начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева объясняет изменение прогноза текущей «благоприятной ситуацией»: «ставки по ипотечным кредитам начали ощутимо снижаться, а цены на жилье достигли исторического минимума за последние два года, из-за чего начал активно реализовываться отложенный спрос».

За I полугодие 2010 г. было выдано на 60% больше ипотечных кредитов, чем в аналогичный период прошлого года, приводит данные Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Аналитики портала Русипотека отмечают, что начало лета прошло под знаком дальнейшей либерализации условий ипотечного кредитования: банки не только уменьшают процентные ставки по кредитам, но также снижают размер первоначального взноса и комиссии за выдачу кредита вплоть до ее полной отмены (в частности, комиссию отменили Сбербанк, Россельхозбанк и по некоторым программам ВТБ24).

Основными причинами, благодаря которым происходит движение банков навстречу заемщикам, Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании Ипотек.ру, называет прекращение падения цен на жилье и меры, предпринятые российским правительством.

Эксперты Русипотеки соглашаются, что в настоящее время появились первые практические результаты государственных программ по поддержке ипотечного рынка: банки начали подавать заявки на участие в программе по стимулированию строительства доступного жилья и ипотеки Внешэкономбанка (ВЭБ) — эта программа предусматривает выдачу кредитов на приобретение жилья в новостройках по ставке не выше 11% годовых. Ипотечное страхование, которое стремится развивать АИЖК для повышения доступности ипотеки за счет снижения первоначального взноса, из стадии обсуждения перешло в стадию внедрения.

Все больше компаний-застройщиков заключают партнерские соглашения с банками о выдаче кредитов на строящиеся объекты — даже премиального сегмента. Например, с июня 2010 г. начала действовать ипотечная программа Сбербанка по приобретению квартир в комплексе элитных особняков «Итальянский квартал» (от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах США, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры). Минимальная цена 1 кв. м в этом объекте составляет $8100.

Консалтинговая компания "SV Development"