РОССИЯ, 20 июл. - SV Development. Специалисты Росреестра рассказали на радиостанции «Комсомольская правда» (97,2 FM), какие преграды чаще всего тормозят «дачную амнистию» и как нужно исправлять недочеты.

ПРОВЕРЬ СЕБЯ: КОМУ СВЕТИТ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

- Я купила дачный участок в 2002 году, - рассказывает слушательница радио «КП» Татьяна. - По договору купли-продажи и по документу о межевании площадь участка 8,5 сотки, а фактически забор стоит чуть подальше и получается еще около 5 дополнительных соток. Мы хотели узаконить их по «дачной амнистии», но в сельсовете сказали, что нам ничего не светит! Что делать?

- Землевладельцам важно иметь в виду: под «дачную амнистию» попадают не любые участки и постройки, а их определенные виды, - поясняет заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Людмила Лилина.

Поэтому, чтобы зря не тратить усилия и не качать права на пустом месте, первым делом убедитесь, вписывается ли ваша ситуация в условия, при которых действует «дачная амнистия».

Основные «фильтры» такие:

- Участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 29 октября 2001 года.

Те, кто купил землю после этой даты, увы, не вправе бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки, которые находятся в фактическом пользовании, но не указаны в документах о покупке (именно в такой ситуации оказалась наша слушательница).

Совет: в подобных случаях специалисты советуют выяснить, кто является законным правообладателем интересующего вас кусочка земли (зачастую это местные власти), и договариваться о выкупе этих соток либо их передаче в аренду.

- Второе обязательное условие для применения «дачной амнистии» - в документах о предоставлении земельного участка должно быть указано, что он предназначен для любой из следующих целей: ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничество, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или индивидуальное гаражное строительство.

- Наконец, третье условие: вы можете оформить право собственности на землю в упрощенном порядке, если имеются документы, где указано, что этот участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, либо в постоянное (бессрочное) пользование, либо вид права не указан (например, фигурирует лаконичная фраза «предоставляется участок такой-то»).

СТОИТ ЛИ ОКУЛЬТУРИВАТЬ «ЛИШНИЕ» СОТКИ?

У нашего читателя Дмитрия оформлено в собственность 6 соток земли, есть кадастровый паспорт. «Рядом с участком была заброшенная лесная поляна, я ее расчистил, окультурил и хотел бы присоединить получившиеся 4 сотки к своему участку (построек, коммуникаций на этой земле нет). Это возможно?» - интересуется Дмитрий.

- Важно понять, к какой категории земли относятся «окультуренные» вами сотки, - отмечает наш эксперт из Росреестра Людмила Лилина. - Если это земли лесного фонда, то они в принципе не могут находиться в частной собственности: такие сотки гражданин вправе получить только в аренду с соблюдением определенных условий (подробности можно уточнить в соответствующем лесхозе).

Также важно иметь в виду: если границы вашего земельного участка установлены на местности, были проведены кадастровые работы и имеется кадастровый паспорт, то бесплатно получить дополнительно прихваченные сотки уже не удастся.

Обратите внимание: правило «дачной амнистии», которое позволяет безвозмездно оформлять в собственность «кусочки» земли, находящиеся в фактическом пользовании, действует при условии, что границы участка не определены и не закреплены в ходе кадастровых работ. Также должны соблюдаться общие условия применения «дачной амнистии» (см. «Кому светит упрощенный порядок»).

- На практике также нередко встречаются еще две типичные ситуации, - рассказывает Людмила Лилина. - Граждане пытаются оформить в собственность по «дачной амнистии» земли сельхозназначения и участки, предоставленные им в аренду.

Внимание: в обоих этих случаях упрощенный порядок регистрации права собственности применить невозможно! Альтернативные варианты зависят от конкретных обстоятельств каждой ситуации. При этом арендованные участки зачастую можно приобрести в собственность только путем выкупа.

САДОВОДЧЕСКАЯ КНИЖКА - НЕ АРГУМЕНТ

Еще одна распространенная ошибка, тормозящая регистрацию прав на участки, - это недочеты при подготовке пакета документов.

На самом деле Росреестр разработал четкий и вполне понятный список (см. «Домашний блокнот»).

- Бывает, землевладельцы приходят с книжками садовода, справками об уплате налогов за участок. Однако эти документы не являются свидетельством о наличии прав на землю! - предупреждает Людмила Лилина.

В то же время, если других документов у вас нет, упомянутые книжки и справки можно использовать в качестве доказательств для установления факта собственности на землю в суде. В таких случаях в роли правоустанавливающего документа будет выступать судебное решение - именно его нужно будет нести в пакете документов в регистрационную службу.

Основанием для отказа в регистрации права собственности на участок могут быть и технические дефекты документов: подчистки, приписки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме (для разных видов документов предусматривается свой порядок внесения исправлений), сообщают в Росреестре.

Совет: поскольку правоустанавливающие документы на участок выдаются на основании актов местных органов власти, то, если такой документ оказался дефектным, нужно обратиться за выпиской из соответствующего акта в местный архив. Эта выписка «реабилитирует» вас при подаче документов в регистрационную службу.

БУДЬ В КУРСЕ!

Какие облегчения в правилах регистрации появились в этом году

- С 1 марта отпала необходимость предоставлять на регистрацию кадастровый паспорт участка. Вместо этого документа достаточно подать в регистрационный орган заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке (подробнее см. «Домашний блокнот»). В такой ситуации необходимые кадастровые сведения поступают регистраторам «путем внутриведомственного взаимодействия» (т. е. без участия самого землевладельца) и гражданину не нужно тратить время и деньги на землеустроительные работы для оформления кадастрового паспорта.

- Пакет документов на государственную регистрацию права собственности разрешается подавать не только при личной явке, но и почтовым отправлением с объявленной ценностью вложения, описью документов и уведомлением о вручении.

Также имейте в виду, что недавно Росреестр открыл на своем портале http://portal.rosreestr.ru интернет-сервис «Справочная информация в режиме on line». Зайдя на сайт и введя кадастровый номер участка (или просто найдя его на интерактивной кадастровой карте), вы можете получить массу ценной информации о любом участке, внесенном в Государственный кадастр недвижимости (площадь участка, целевое назначение, кадастровая стоимость и др.). Этот сервис очень пригодится, в частности, для проверки «юридической чистоты» участка перед его покупкой.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Готовим документы

Для регистрации права собственности на земельный участок нужно предъявить*:

- Заявление о регистрации. Бланк можно получить на месте (в территориальном отделении Росреестра) и там же заполнить с помощью специалиста, принимающего документы, либо заранее скачать с сайта www.rosreestr.ru и заполнить самостоятельно.

- Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия (заверять не нужно!). Размер пошлины - 200 рублей за регистрацию права на каждый объект (участок, дом, гараж и т. д.).

- Правоустанавливающий документ на участок. Обратите внимание: это может быть документ любой степени давности, но главное, чтобы в нем было указание на предоставление (выделение) участка на соответствующем виде права (см. «Кому светит упрощенный порядок) и чтобы документ был выдан от имени государственного органа власти либо органа местного самоуправления (районная администрация, сельсовет и т. п.).

- Кадастровый паспорт участка.

Важно: если такого паспорта у вас нет, то вместо него можно подать заявление: «Прошу внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном на основании данных в правоустанавливающем документе».

* Примечание: какие документы нужны для регистрации прав на различные постройки - см. на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

КСТАТИ

Что касается построек на загородных участках, то «дачная амнистия» распространяется, во-первых, на объекты, для возведения которых не требуется разрешения на строительство (дачные и садовые дома, гаражи, бани, беседки и т. п.), и, во-вторых, на индивидуальные жилые дома, построенные на участках для ИЖС и ЛПХ.

Консалтинговая компания "SV Development"