РОССИЯ, 13 июл. - SV Development. Максимальное падение ставки капитализации на офисную недвижимость стран EMEA /Европа, Ближний Восток и Африка/ во 2-м квартале пришелся на Москву.

Ставка упала на 100 проц пунктов и составила 11 проц. Об этом сообщается в исследовании "Ставки аренды и ставки капитализации в регионе Европа, Ближний Восток и Африка во втором квартале 2010 г" компании CB Richard Ellis.

Второе место, где наблюдался наибольший спад, досталось Гааге /снижение составило 35 проц пунктов до 5,75 проц/.

По результатам исследования, во втором квартале 2010 г ставки аренды и ставки капитализации на объекты недвижимости класса "прайм" остаются более или менее стабильными.

Рост арендных ставок был наиболее очевидным в офисном сегменте, где во втором квартале ставки выросли на 1,7 проц по сравнению с концом 2009 г. В большинстве стран ставки аренды на офисы класса "прайм" оставались стабильными.

Наибольший рост ставок аренды во втором квартале произошел в Осло, где ставки увеличились на 6,6 проц и составили 402 евро/кв м/год и Лондонском Сити /на 6,3 проц до 657 евро/кв м/год/. Наибольший спад ставок наблюдался в Дубае /на 7,5 проц до 886 евро/кв м/год/ и Лионе /на 6,5 проц до 230 евро/кв м/год/.

Ставки аренды на объекты торговой и индустриальной недвижимости продемонстрировали небольшой спад. В целом по региону ставки аренды на офисы, торговые помещения и склады класса "прайм" остались приблизительно на том же уровне, что и год назад.

В результате непрекращающегося спада ставки капитализации в сегменте "прайм" во втором квартале 2010 г оказались на 30-50 проц пунктов ниже прошлогоднего уровня. Наибольший рост ставок в офисном сегменте наблюдался в Греции - в Салониках /на 50 проц пунктов до 8 проц/ и Афинах /на 25 проц пунктов до 6,75 проц/. В сегменте торговой и индустриальной недвижимости уровень ставок изменился менее чем на 10 проц пунктов.

Консалтинговая компания "SV Development"