РОССИЯ, 8 июл. - SV Development. Сезон летних отпусков и каникул набирает обороты: для кого-то впереди отдых на море, а кто-то спешит впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда лета и подобрать себе площадку для спокойного дачного отдыха в Подмосковье.

Отдельным счастливчикам, пока еще не заработавшим на собственный дом за городом, возможность подышать деревенским воздухом могут предоставить родители или друзья, но чаще всего за место, где вы будете наслаждаться сельской жизнью, приходиться платить. При этом, как утверждают эксперты рынка загородной недвижимости, уровень платы всецело зависит от уровня комфорта, на который рассчитывает арендатор.

Дешевый юг и дорогой запад

Эксперты сходятся во мнении, что дешевле всего арендовать дачный домик на летний период можно на юге, юго-востоке или востоке Подмосковья, потому что эти направления не пользуются у желающих провести лето на природе особой популярностью в связи с неразвитой инфраструктурой поселков.

"Хотя по этим направлениям тоже есть дорогие дома, но они дешевле, чем на западе", - отмечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Деревни внутри Москвы

По данным начальника отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галины Фабрицкой, загородные поселки с самыми высокими арендными ставками расположены по таким популярным направлениям Московской области, как Рублевское, Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.

"Арендные ставки в организованном поселке бизнес-класса на Рублевском, Новорижском, Киевском и Калужском шоссе начинаются от 5 тысяч долларов в месяц (до 30 километров от МКАД). Подобные предложения, но на юге и юго-востоке области, уже оцениваются в 3 тысячи долларов", - рассказывает она, добавляя, что домики в дачных товариществах на южном направлении Подмосковья можно снять и за 15 тысяч рублей в месяц.

А по словам генерального директора агентства "Миан" Василия Митько, стоимость аренды дачных домиков на летний период зависит не только от направления, но и от качественных характеристик объекта.

Художник Андрей Бильжо решил построить дачный поселок

"От 10 до 25 тысяч рублей в месяц арендаторам доступны старые дома постройки 70 - 80-х годов, с "бабушкиной мебелью", обычно без коммуникаций и электричества", - уточняет Митько.

Однако за дома "приемлемого качества, предупреждает глава "Миана", заплатить придется все же дороже - от 30-40 до 90 тысяч рублей в месяц. За такие деньги вы сможете рассчитывать на дачу, расположенную в 30-70 километрах от МКАД с участком от 6 до 8 соток, с наличием мест для парковки и электричеством, поясняет он.

"Именно на эти предложения сегодня приходится порядка 60-70% всех запросов", - констатирует собеседник агентства.

"Старые дачи" против "новых"

В советские времена, когда большинство населения проводили летний досуг в огороде, иметь или даже просто снимать дом в настоящем дачном поселке считалось очень престижным. Стародачные места Подмосковья, известные как резиденции советской элиты, и сейчас пользуются популярностью у желающих арендовать домик на лето, однако сегодня многие потенциальные наниматели уже не хотят платить свои "кровные" только за место и требуют соответствующего комфорта.

Поэтому, по мнению Фабрицкой, стародачные поселки Московской области, в которых социально-бытовая инфраструктура не так развита, как в "новодачных" местах, больше подходят для творческой интеллигенции.

Вместе с тем, отмечает эксперт, в стародачных поселках также можно найти необходимую инфраструктуру и охрану, однако цены в этом случае будут сильно кусаться, начинаясь от 15-20 тысяч долларов в месяц, тогда как аренда дома в современных поселках стоит 5-8 тысяч долларов в месяц.

Какие дачи ищут покупатели на Рублевке

С представительницей "Пересвета" соглашается и руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, называя подобные объекты совмещением "новодачного" и "стародачного".

"Действительно, в обычном поселке могут успешно сосуществовать как старые деревянные постройки 70-х годов, так и современные дома с качественной отделкой, бассейном, современной бытовой техникой", - указывает в свою очередь Митько.

Однако разброс его цен на "новодачные" районы в столичном регионе значительно больше, чем у Фабрицкой - от 60 до 450 тысяч рублей в месяц.

За что придется платить больше

Поскольку сезон дачной аренды относительно короток, то цена конкретного объекта зависит, помимо удаленности и качественных характеристик дома, и от множества других факторов.

"Влияет наличие центральных коммуникаций, сада, детской площадки, бассейна, гаража, бани, охраны, магазина и тому подобного. Заметно повышает размер арендной платы близость "большой воды", - приводит пример Таганов.

По его данным, стоимость аренды подмосковного дачного домика одной и той же площади вблизи города и рядом, к примеру, с водохранилищем, может различаться почти в два раза.

В целом же, по оценке Митько из "Миана", развитая инфраструктура может увеличить стоимость аренды на 20-40%.

Поселок из домов-"лоскутков" придумали для Рязанской области

Он объясняет, что в сегменте до 30 тысяч рублей в месяц ни на какие городские удобства рассчитывать не приходится.

Сегмент от 30 до 70 тысяч уже предполагает, что в доме будет проведено электричество, участок позволит разместить автомобиль, а территория поселка будет охраняться.

"В поселках бизнес-класса и элитного жилья инфраструктурной составляющей уделяется особое внимание. Это проведенные центральные коммуникации, наличие развлекательных заведений и магазинов, детских садов и школ, салонов красоты, фитнес-клубов, наличие придомового сервиса", - добавляет Митько.

"Портрет" дачника

Впрочем, собственникам неблагоустроенных дач не нужно бояться, что их дома не будут востребованы в московском регионе.

Архитектурные возможности деревянного дома

По словам Таганова из "Инкома", "портрет арендатора разнообразен" - это могут быть как молодые семьи с детьми, и пожилые люди, и люди с достатком, и желающие сэкономить на отдыхе.

Первые при выборе дачного домика на лето ориентируются на наличие детских площадок и пляжей, а вторые - на близость магазинов и медпунктов. При этом большой популярностью у пенсионеров пользуются и места в шаговой доступности от санаториев, где можно получить лечение.

"Далее следуют личные предпочтения членов семьи - грибники ищут дома у леса, рыбаки и любители прочих водных развлечений - у водоемов", - заключает эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"