РОССИЯ, 30 июн. - SV Development. В России может быть введён налог на недвижимость, расчет которого будет осуществляться, исходя из рыночной стоимости имущества. Переход на этот единый налог задумывался российскими властями давно, а накануне, выступая с бюджетным посланием правительству, президент Дмитрий Медведев потребовал ускорить разработку документа. Чем это грозит владельцам недвижимости, "Вести ФМ" рассказал Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.

"Вести ФМ": Константин Николаевич, здравствуйте.

Апрелев: Здравствуйте.

"Вести ФМ": Вы и ваши коллеги в своей работе оперируете понятием "рыночная стоимость" и ориентируетесь на реальные показатели рынка. Как можно, исходя из этих вещей, оценить весь объем?

Апрелев: С точки зрения международного опыта – это очень просто: берется среднегодовая цена, средневзвешенная цена по истечению года, причем существует еще понижающий коэффициент, который, например, в Европе составляет 0,7 от рыночной стоимости, и уже из этого определяется база для налогообложения. Причем, если вернуться к проекту закона о введении налога, то там подразумевается именно такая структура.

Плюс еще возможность вывода из-под налогообложения определенных минимальных социальных норм квадратных метров на душу проживающих в данном жилом помещении. Мы считаем, что налог будет достаточно дифференцированным, сможет учитывать рыночную ситуацию и каждый год, например, корректироваться.

"Вести ФМ": Эта база индексируется каким-то образом регулярно?

Апрелев: Нет, она не индексируется, просто пересчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Опыт расчета кадастровой стоимости существует примерно четыре года. На основе перерасчета стоимости земельных участков уже существует электронная база. Основой для этой базы являются инструменты массовой оценки объектов недвижимости, из которых уже извлекается та самая кадастровая стоимость, являющаяся базовой для определения рыночной ставки.

"Вести ФМ": По последним данным от Минэкономразвития, только около 80% от общей площади территории страны посчитано и поставлено на кадастровый учет. Как долго еще потребуется времени, чтобы завершить работу?

Апрелев: Мы недавно встречались в Минэкономразвитии и обсуждали, что до конца года практически все объекты могут быть поставлены под кадастровый учет. По планам правительства, 2012 год – это год возможного введения налога на недвижимость. И здесь важно даже не то, что это как-то выстраивает, делает более прозрачным в принципе рыночные отношения, а прежде всего, это создает основу для бюджета муниципальных образований, для территорий поселений, которые как раз и должны использовать эти денежные средства для развития территорий - то, чего у бюджетов не хватает.

"Вести ФМ": Но эксперты очень сильно беспокоятся, что это все вызовет некоторое социальное напряжение. Ведь люди живут в самых разных условиях.

Апрелев: Согласен с вами.

"Вести ФМ": Большое количество россиян получили сейчас свои квадратные метры в собственность в результате приватизации, то есть бесплатно. И они даже не представляют, какой налог может быть им потом предъявлен.

Апрелев: Безусловно, это так. В этом есть проблема, именно поэтому ключевой проект, который сейчас является основным, содержит социальную норму, которую можно вывести из-под налогообложения. Размер метров, которые будут выводиться на территории, должен быть - с точки зрения федерального налога - не ниже социальной нормы на душу проживающего.

Таким образом, например, если мы рассматриваем Москву (18 метров – социальная норма), то семья из четырех человек, проживающих в трехкомнатной квартире, практически может вывести из-под налогообложения площадь в 72 метра, тогда как реальная площадь такой квартиры в современных панельных домах – 78-86 метров.

Консалтинговая компания "SV Development"