РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. Восточные районы пережили в мае, пожалуй, самое значительное падение стоимости жилья на первичном рынке в сравнении с другими петербургскими территориями: в Невском районе цена квадратного метра всего за месяц снизилась на 2%, а в Красногвардейском – на 5%.

В Красногвардейском районе стоимость квадратного метра за месяц упала с 73,4 тыс. руб. до 69,8 тыс. руб., в Невском падение – с 64,6 тыс. руб. за кв. м в апреле до 63,4 тыс. руб. за кв. м в мае. Год назад, в мае 2009-го, стоимость метра в обоих районах была выше: 75,7 тыс. – в Красногвардейском и 70,5 тыс. руб. – в Невском.

Число возводимых объектов увеличилось в Невском районе: в середине весны в продаже было 22 дома, в конце мая – 23. В Красногвардейском все осталось по-прежнему – девять объектов в продаже. По сравнению с прошлым годом объем предложения снизился, в конце весны 2009 года в Красногвардейском районе предлагали квартиры в 11 домах, в Невском – в 27.

Как говорят участники рынка, большинство проектов на первичном рынке востока сегодня – жилые дома эконом-класса. Сравнительная близость к центру города, развитая социальная инфраструктура территорий и невысокая стоимость квадратного метра делают такие новостройки довольно востребованными среди покупателей.

Львиная часть строящихся объектов – кирпично-монолитные (87,5% в Красногвардейском и 82,6% – в Невском). В Красногвардейском еще 12,5% занимают кирпичные комплексы. В Невском доля кирпича ниже – 4,4%, на смешанный тип домов приходится 8,7%, на панель – 4,4%.

В возводимых зданиях застройщики теперь делают ставку на небольшие квартиры: доля однокомнатных в новостройках Красногвардейского района составляет 32,7%, в Невском таковых – 44,1%.

В рейтинге самых популярных квартир у потенциальных покупателей также фигурируют однокомнатные. Лидером запросов стали такие предложения в Невском районе стоимостью 2,2 млн руб. либо однокомнатные в Красногвардейском – за 2,6 млн руб.

Доля двухкомнатных квартир в строящихся домах составляет 35,9% в Невском и 42,9% – в Красногвардейском. Покупатели рассматривают и такие варианты. В Невском районе респонденты готовы приобретать двухкомнатных квартиры не дороже 4 млн руб. или в Красногвардейском – за 3,8 млн руб.

Трехкомнатные квартиры в Красногвардейском районе занимают 24,5 %, в Невском – 18,8%, а четырехкомнатные представлены 1,3% лишь в Невском районе. Но покупатели интересуются трехкомнатными квартирами в Невском районе стоимостью 5,3 млн руб.

Общегородская структура предложения и спроса показывает, что более популярен на востоке Петербурга Невский район, где рассматривают покупку жилья 7,1% будущих собственников при предложении 7,6%. В Красногвардейском районе желающих поселиться меньше – 4,1%, но здесь очевиден недостаток предложения – 2,9%.

Самая высокая текущая средняя цена в панельных постройках – на однокомнатные квартиры в Невском районе – 75,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные предлагали по 68,8 тыс. руб. за кв. м, в трехкомнатных метр обошелся бы в 66,9 тыс. руб.

В кирпичных домах Невского района самая низкая цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах – 70,7 тыс. руб., в двухкомнатных стоимость метра дешевле на 200 руб. – 70,5 тыс. руб. Однокомнатные продают поа 79,7 тыс. руб. за кв. м. Однако самый дешевый вариант в Невском районе – трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – 57,8 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные обойдутся в 61,1 тыс. руб. за «квадрат», а трехкомнатные – в 66,2 тыс. руб.

В Красногвардейском районе трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах предлагают по 70,8 тыс. руб. за метр, двухкомнатные – по 67 тыс. руб., а однокомнатные – по 75,4 тыс. руб. за кв. м.

Комментарии:

Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

– В настоящее время тенденция повышения активности продаж, которая отмечалась еще в первом квартале текущего года, остается неизменной. За январь-апрель 2010-го общий объем продаж на первичном рынке жилья составил свыше 570 тыс. кв. м.

Большим спросом пользовались объекты эконом-класса, однако отдельные качественные проекты бизнес-класса и элиты также вызывали устойчивый интерес у покупателей. Лидерами спроса по-прежнему остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры рациональной планировки в домах высокой и средней степени готовности.

По показателям на начало июня 2010 года, в обжитых районах города расположено 298 строящихся объектов в различной стадии готовности общей заявленной площадью 3,88 млн кв. м. Объем рынка (находится в продаже) при этом – 2,58 млн кв. м.

До конца 2010 года к вводу заявлены 100 объектов общей площадью 1,89 млн кв. м. Правда, сроки ввода по объектам корректируются ежемесячно в сторону увеличения на три-шесть месяцев. Ввиду этого для части объектов с заявленным вводом до конца 2010 года сроки перенесены на 2011-й.

Стоит отметить основную тенденцию, которая получит продолжение и в будущем. На рынке наблюдается расслоение предложения. Качественные проекты, которые имеют удачные планировки, местоположение, возводятся надежными застройщиками и где девелоперы ведут грамотную ценовую политику, все больше востребованы. Многие застройщики уже начали повышать цены на свои объекты.

При этом часть строительных компаний – из тех, что ранее допустили серьезные ошибки в позиционировании, распределении финансовых потоков, планировании квартир, формировании среды жилья, – вынуждены цены опускать, поскольку спрос на их объекты минимален.

Консалтинговая компания "SV Development"