РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. На минувшей неделе вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ, который внес изменения в четыре уже действующих федеральных закона:  «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об инвестиционной деятельности  в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в Налоговый кодекс и Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Цель настоящего Федерального закона – упрощение процедуры оформления договоров долевого участия в строительстве. Прежде всего, изменения коснулись сроков государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве с 10 рабочих дней на срок «не более чем пять рабочих дней».

Во-вторых, внесены дополнения в Закон об ипотеке по моменту возникновения ипотеки объектов долевого строительства и порядку погашения записи об ипотеке земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды (субаренды) земельного участка, что ранее вызывало большие трудности на практике.

Исходя из требований Закона, с момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится запись об ипотеке объектов долевого строительства, в отношении которых заключены договоры долевого участия в строительстве.

Такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и до даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Погашение записи об ипотеке объектов долевого строительства производится на основании заявления застройщика и представления передаточных актов, либо иных документов о передаче объектов долевого строительства, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств перед всеми участниками долевого строительства.

После погашения соответствующих записей об ипотеке объектов долевого строительства погашается запись об ипотеке земельного участка, либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома. 

Изменения коснулись и гарантийного срока. Помимо гарантийного срока для объекта долевого строительства, который предусмотрен Законом о долевом строительстве, законодатель предусмотрел гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства. Настоящий гарантийный срок не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Стоит отметить,  Федеральным законом № 119-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающие более жесткие санкции за неправомерное привлечение денежных средств граждан.

Консалтинговая компания "SV Development"