РОССИЯ, 24 июн. - SV Development. Риелторы подсчитали, что месячный доход арендатора жилья в Москве не должен быть меньше 45 тысяч. И этого хватит лишь на скромную однокомнатную квартиру. В тенденциях рынка аренды разбиралась корреспондент "Вести ФМ" Ольга Беляева.

Расчеты проводились, исходя из предложений владельцев недвижимости. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 18 тысяч рублей в месяц - это предложения Юго-Восточного и Южного округов. Чуть дороже стоит снять в Восточном -19 тысяч. Как правило, это небольшие квартиры общей площадью 30 квадратных метров.

Что касается Центрального административного округа, то здесь самые дорогие предложения - от 27 тысяч за однокомнатную квартиру. Здесь же сосредоточена основная масса бизнес-предложений: по 36 тысяч за однокомнатную, а элитные "однушки" - за 71 тысячу рублей в месяц. Но эти расчеты весьма условны, замечает главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова, так как в Москве нет точной классификации жилья.

"Довольно трудно определить, сколько по настоящему элитных квартир находится сегодня на арендном рынке, потому что каждый риелтор и владелец по-своему понимают элитность. И порой относят к ней квартиры хорошего бизнес-класса, которые, по сути, элитными не являются", - поясняет Мозганова.

Рисуя портрет потенциального арендатора, эксперты исходили из следующих параметров: средний заработок, включающий размер прожиточного минимума в Москве, расходы на коммунальные платежи, оплата проезда, ибо квартиры экономкласса располагаются вдалеке от метро, добираться до которого приходится 15-20 минут. Откуда берется сумма дохода в 45 тысяч, объясняет руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Доходы человека должны быть в два раза выше, чтобы снимать такое жилье. Исходя из мировой практики, тратить на аренду жилья больше половины дохода - некомфортно. Поэтому в нашем случае доходы человека должны составлять 40-50 тысяч рублей, чтобы еще оставалось на жизнь", - поясняет Репченко.

Этот доход может быть совокупным: либо семейным бюджетом, либо складчиной двух и более арендаторов. А вот владельцев элитного жилья интересует более подробная характеристика будущего жильца, рассказывает Валерия Мозганова.

"Это арендатор, который готов заключить контракт на длительный срок, что большая редкость. Не требует скидок на оплату, является стабильным и беспроблемным", - говорит Мозганова.

Эксперты рекомендуют снимать московское жилье в июне, начале июля, когда спрос невысокий и цены относительно низкие. А в Петербурге, наоборот, сейчас - горячий сезон аренды. В разгар белых ночей спросом пользуются квартиры в центральных районах, особенно - в шаговой доступности от исторических памятников и культовых достопримечательностей. Поэтому владельцы, чтобы заполучить любителей "уходящей натуры", даже идут на посуточную арендную плату.

Консалтинговая компания "SV Development"