РОССИЯ, 23 июн. - SV Development. Как стало известно "Ъ", в начале июля ВТБ должны перейти оставшиеся у основателей группы "Дон-строй" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова 50% минус одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" (владеет всеми жилыми проектами девелопера).

Кроме того, ВТБ получает и торговый центр "Щука" (около 100 тыс. кв. м). Другие два знаковых коммерческих объекта группы — бизнес-центр Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) и недостроенный комплекс "Оружейный" (152 тыс. кв. м) — забирает Сбербанк. Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову остаются лишь несколько площадок в Москве и Сочи.

Завершается передача ВТБ оставшихся 50% минус одна акция ЗАО "Дон-строй инвест", а также торгового центра "Щука", рассказал "Ъ" источник, близкий к акционерам "Дон-строя". ВТБ получил 50% плюс одна акция "Дон-строй инвест" осенью 2009 года в процессе реструктуризации долга на $500 млн, остальное осталось у основателей группы Максима Блажко и Дмитрия Зеленова.

О готовящейся сделке знает источник "Ъ", близкий к другому крупнейшему кредитору девелопера, Сбербанку (на конец 2009 года долг 20 млрд руб., или около $660 млн). Источник, близкий к ВТБ, подтвердил, что она должна быть закрыта в начале июля. Однако в пресс-службе ВТБ вчера эту информацию официально опровергли, а в пресс-службе ЗАО "Дон-строй инвест" заявили, что ее не подтверждают.

Сбербанку, по словам источника "Ъ", в ходе реструктуризации долгов отошли бизнес-центр Nordstar Tower (20 этажей арендовала ТНК-ВР) и построенный на 70% комплекс в Оружейном переулке (Сбербанк должен проинвестировать его достройку).

Собеседник "Ъ" уточнил, что это позволило девелоперу погасить долг перед Сбербанком примерно на 15 млрд руб. Оставшиеся около 5 млрд руб. пролонгированы Сбербанком на несколько лет, добавляет собеседник "Ъ", близкий к "Дон-строю". В пресс-службе Сбербанка от комментариев отказались.

"Дон-строй" с общим долгом $3 млрд на начало 2010 года стал девелопером с самой большой долговой нагрузкой. После реструктуризации ВТБ предоставил девелоперу дополнительное финансирование: сейчас общий долг группы перед ВТБ оценивается в 80 млрд руб. (около $2,7 млрд).

Помимо ВТБ и Сбербанка "Дон-строй" должен еще $138 млн Альфа-банку, который уже направил компании уведомление о досрочном погашении долга (см. "Ъ" от 28 мая). Тогда же директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава говорил "Ъ", что банк готов обсуждать с ВТБ вопрос о реструктуризации долга "Дон-строя".

По кредиту Альфа-банку Максим Блажко давал личное поручительство. Оборот группы "Дон-строй" за 2008 финансовый год, по данным компании,— около $2 млрд. Далее финпоказатели не разглашались.

По словам источника "Ъ", близкого к "Дон-строю", у Максима Блажко и Дмитрия Зеленова осталось всего несколько площадок с неоформленным пакетом документов, в частности, нерешены вопросы с собственниками участков. Основные — площадка под строительство торгового центра в Строгино (на пересечении Звенигородского шоссе и МКАД; планируемая площадь — 362,9 тыс. кв. м) и имущественный комплекс (несколько предприятий) в районе Большого Сити в Москве, а также 2-3 га на Курортном проспекте в районе порта в Сочи.

Из девелоперов расстаться с долями в бизнесе в ходе реструктуризации долгов пришлось не только "Дон-строю", но и "Системе-Галс". В обоих случаях кредитором выступал ВТБ (долг перед банком "Системы-Галс" составлял $700 млн). По мнению одного из девелоперов, ВТБ, получая контроль над застройщиками, спасает свой баланс, так как столь масштабные проблемные долги приводят к необходимости создавать крупные резервы в Центробанке, что влечет за собой сильное снижение прибыли и котировок.

"Становясь владельцем заемщика, банк формально превращает долги в более надежные, и действует уже другая схема работы с долгом",— говорит он. "Банки забирают долю в бизнесе заемщика, если понимают, что нынешний менеджмент не способен отдать долги",— называет другую причину бывший член правления Сведбанка Сергей Дзюбенко.

Консалтинговая компания "SV Development"