РОССИЯ, 22 июн. - SV Development. Волна  оптимизма на рынке недвижимости докатилась и до сегмента офисной недвижимости столицы. Во втором квартале произошел долгожданный переход от стабилизации к положительной динамике.

Пустующих помещений в бизнес-центрах Москвы стало меньше, а арендные ставки медленно поползи вверх.

По сравнению с первым кварталом количество вакантных площадей в бизнес-центрах класса A снизилось с 26,7 до 24%, а в объектах класса В с 15,5 до 14,5%. Стоимость аренды возросла на 1-2%. Такие данные сообщили ГдеЭтотДом.РУ специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

В компании указывают, что, прежде всего, коррекции в большую сторону подверглись арендные ставки высококлассных объектов.  Средняя стоимость аренды квадратного метра в помещениях класса А составляет 664 долл. в год, а в помещениях класса В – 432 долл. в год.

В тоже время, на рынке существует большая дифференциация бизнес центров. В успешных БЦ, с хорошими локацией и характеристиками, уровень арендных ставок постепенно возвращается на докризисный уровень, в невостребованных ― ставки по-прежнему остаются сниженными на 50―70%.

Эксперты указывают на  возрастающий спрос в дорогом сегменте. «Если в 1 квартале 2010 года, говоря о снижении уровня вакантных площадей, речь шла о поглощении наиболее дешевого предложения, то в июне можно констатировать рост спроса на объекты высокого ценового сегмента», - уточняют аналитики.

По их мнению, в 2010 году возможно увеличение стоимости аренду. «Наиболее вероятно, что рост спроса и уровня поглощения приведет к умеренному повышению арендных ставок ― на 7―10% по итогам года. Более активный рост в ближайший год маловероятен ввиду только начинающегося восстановления экономической конъюнктуры.

При этом стоит отметить, что в первую очередь коррекция цен в большую сторону коснется качественных концептуальных объектов, имеющих наиболее удачное расположение. Также на ценовую ситуацию может повлиять то, что объекты, планируемые к вводу до конца 2010 года в основном относятся к классам А и А+.

В связи с выходом на рынок высококачественных бизнес центров и увеличением их доли в структуре предложения, средний ценовой уровень поднимется», - прогнозируют в компании «НДВ-Недвижимость».

Консалтинговая компания "SV Development"