РОССИЯ, 15 июн. - SV Development. Первое полугодие 2010 года обозначило стабильный интерес россиян к трем основным странам для покупки зарубежной недвижимости – Турции, Испании и Болгарии.

Статистика свидетельствует о том, что эти три страны занимают 85% от общего числа проведенных сделок с зарубежной недвижимостью. В то же время, так называемый "средний сегмент" ушел с рынков зарубежной недвижимости повсеместно.

У россиян пользуются спросом либо очень скромные объекты, либо шикарные. Но эти объекты должны быть непременно в пешей доступности от моря и располагать к качественному отдыху наличием инфраструктуры.

«По большей части интерес россиян именно к этим странам объясняется выгодной для покупки недвижимости ситуации на местных рынках недвижимости, легкостью оформления сделок и возможностью получения вида на жительство, – комментирует ситуацию исполнительный директор компании FiedlerYaro GmbH Юлия Кайнова.

— Легче всего получить ВНЖ, купив недвижимость в Турции, здесь это — обязательное условие сделки. Данный вид на жительство не дает права на работу, но при желании можно оформить необходимый документ.

По истечении 5-nи лет уже можно оформить гражданство. Мы также наблюдаем рост интереса к недвижимости в Болгарии со стороны россиян пенсионного возраста. Дело в том, что для них здесь действуют особо лояльные условия на получения ВНЖ.

Наибольшей популярностью пользуются такие районы Варны как Ален Мак и Галата (10 км от центра города, живописные места, хорошо развита инфраструктура, до 500 м от моря), также распространены покупки жилья людьми пенсионного возраста в Винице, что в 3 км от знаменитого бальнеологического курорта Св. Константин и Елена. В этих районах можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в отделке под ключ за 50.000 Евро».

Если проанализировать цены за квадратный метр в популярных российских курортных зонах, то становится очевидным преимущество покупки дома у моря в рассматриваемых странах.

Климатические условия там очень мягкие, недолгий перелет, более низкие цены на недвижимость при значительно более высоком ее качестве, не говоря уже о высоком уровне развития инфраструктуры на курортах Турции, Испании.

Конкурентоспособности европейским курортам добавляет и весьма выгодные условия ипотеки. Например, в Испании — это всего лишь 2,7% годовых, при том, что банк профинансирует 50% стоимости объекта (но не более, чем 300.000 евро).

Ниже приведено сравнение по ценам на недвижимость у моря:

Отдельно стоящие дома в комплексе (готовое жилье под ключ) до 500 м от моря:

• Болгария – от 1100 евро/кв.м. (мало предложений)
• Испания – от 1200 евро/кв.м.
• Турция – от 500 евро/кв.м. (размеры дома минимум 150 кв.м.)
• Сочи – от 2100 евро/кв.м.
• Геленджик – от 1300 евро/кв.м.

Апартаменты (2 комнаты) до 200 м от моря в комплексах с бассейнами и услугами (готовые объекты):

• Болгария – от 630-1000 евро/кв.м.
• Испания – от 1100-1200 евро/кв.м.
• Турция – от 450 евро/кв.м.
• Сочи – от 2500 евро/кв.м.
• Геленджик – 1800 евро/кв.м

Болгария:

Самые популярные у Россиян курорты – Солнечный берег, старинные города, находящиеся под защитой ЮНЕСКО (Несебръ и Созополь, Албена и окрестности бальнеологического курорта Св.Константин и Елена).

Сейчас доля запросов на покупку домов значительно выросла. Еще год-полтора назад 70% обращений русских клиентов составляли запросы на апартаменты, 18% — на таунхаусы или дуплексы и только 12% россиян интересовала покупка дома.

Однако теперь квартирами интересуется лишь 55% клиентов, таунхаусы и дуплексы предпочитает 15% клиентов, а 30% запросов идет на поиск небольших домиков в новых коттеджных поселках от 300 до 1000 м от моря.

Турция:

Наибольшей популярностью пользуются средиземноморские курорты Анталия и Кемер, далее следует Алания, также набирает популярность курорт Эгейского моря, бывшая греческая территория – Кушадасы.

Доля запросов на покупку апартаментов снизилась на 10% и составляет 63% заявок. В то время как общее число покупателей вилл и домов в коттеджных поселках увеличилось и составляет 35%. Причем, следует отметить, что преобладают запросы либо на очень дорогие виллы, либо на совсем дешевые домики. Средний класс не наблюдается вообще.

Испания:

Самые популярные курорты для покупки зарубежной недвижимости россиянами – Коста Бланка, Коста Брава и Коста Дель Соль. Особенно активно процесс покупки россиянами недвижимости сейчас идет на Коста — Бланка.

Здесь вырос спрос (на 12%) на таунхаусы-бунгало в комплексах с полной инфраструктурой и составляет на сегодня 35% от общего числа заявок. 55% клиентов интересует покупка апартаментов близко от моря и только 10% предпочитают виллы. Причем речь идет о дорогих объектах. Клиенты, обращающиеся за «небольшим домиком подешевле», в 99% случаев переориентируются на таунхаусы-бунгало при комплексах.

Консалтинговая компания "SV Development"