РОССИЯ, 10 июн. - SV Development. В мае покупательская активность в целом возросла на 20%. При этом больше половины сделок связаны с приобретением дач, а не домов для постоянного проживания. Что это – сезонное оживление или начало долгожданного подъема, можно будет с большей определенностью сказать в середине лета.

Однако риэлторы отмечают, что после годового практически непрерывного снижения цен, наконец, начала подрастать средняя сумма сделки: горожане стали брать более дорогие объекты. И хотя «точка перелома» была зафиксирована в январе 2010 года, уверенно сказать об этом изменении как о тенденции представилось возможным только в мае. До сих пор подобные обобщения было делать преждевременно.

Основными критериями, по которым будущие владельцы оценивают объект, специалисты назвали: расположение, транспортную доступность, красоту окружения, наличие водоема и состояние самого объекта. Граждане по-прежнему активно разбирают недорогие предложения (их выбор месяц от месяца лишь расширяется). Особенным спросом пользуются наделы по 16–18 соток и стоимостью 1,5–2 млн руб., на расстоянии 60–80 км от города.

Однако на берегу Финского залива – за участки подобной площади, на таком же удалении от городских кварталов – петербуржцы готовы отдавать и по 6–7 млн. Эти продажи показательны: землю по этой цене горожане не приобретали уже довольно давно. Но в среднем участки, на которых планируется возведение жилого дома, покупаются в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн руб.

Риэлторы отмечают, что появились (причем сразу три) реальные сделки с коттеджами от 15 млн руб. – таких договоров тоже не подписывали уже более полугода. А в «Прогале» называют стоимость самой дорогой проданной дачи – 24 млн руб.

Вместе с тем застройщики и риэлторы сейчас крайне осторожны в оценках – значительного роста стоимости никто не прогнозирует. Учитывая то, что сегодня в листингах выставлено значительное количество объектов, которые полностью готовы к продаже, включая документы, у покупателя есть возможность выбирать. И предложение в мае продолжало плавно увеличиваться.

Так, во Всеволожском районе количество выставленных на продажу объектов выросло в течение месяца на 3%, в Выборгском – на 10%. Предложение прирастает в основном недорогими объектами, что приводит к снижению средних цен предложения, в первую очередь – в сегменте садоводств.

Во Всеволожском районе пустые земельные участки в садовых товариществах в течение мая подешевели со 143 тыс. за сотку до 138 тыс. руб., участки с домовладениями – с 275 тыс. до 261 тыс. руб. за сотку; в Выборгском районе цены на наделы без построек уменьшились со 110 тыс. до 102 тыс. руб. за сотку, с домами – с 308 тыс. до 266 тыс. руб. за сотку. Не коснулась тенденция снижения пока лишь Приозерского района.

Количество дешевого предложения прибыло и в сегменте участков под индивидуальную жилую застройку, вследствие чего средняя стоимость сотки во всех районах понизилась на 8–10%. В итоге сегодня участки ИЖС предлагаются в среднем по 283 тыс. руб. за сотку во Всеволожском, по 164 тыс. – в Выборгском и по 100 тыс. – в Приозерском районах.

А вот в секторе домов, пригодных для постоянного проживания, наоборот, происходит вымывание наиболее дешевых вариантов, поэтому средняя стоимость предложения постепенно растет. В апреле средняя цена домовладения во Всеволожском районе составляла 424 тыс. руб. за сотку, в мае – уже 430 тыс. руб. В Выборгском районе цена сотки земли с постройками поднялась с 349 тыс. до 368 тыс. руб. Только в Приозерском районе, значительная часть которого всегда пользовалась ограниченным спросом (в силу труднодоступности), дома несколько подешевели – продавцы выставили в листинги объекты, расположенные дальше, чем в 80 км от города, что для Приозерского направления уже «за пределами спроса».

По части нового малоэтажного строительства северные районы не первый год занимают лидирующие позиции – в них за последние полгода заявлены 28 новых проектов. Некоторые из них были выведены на рынок в преддверии весны – например, «Охтинский Парк» от «ПулЭкспресс», расположенный между поселками Кузьмолово и Энколово. Здесь предлагаются участки ИЖС площадью 13–33 сотки.

Средняя стоимость земельных участков с подрядом в поселках для постоянного проживания значительно разнится. Так, во Всеволожском районе сотка в среднем стоит около 422 тыс. руб., но верхняя ценовая планка – более 800 тыс. руб. В Выборгском – средняя стоимость сотки земли с подрядом – 450 тыс. руб., максимальная – более 850 тыс. руб. Среди дешевых вариантов покупатели отдают предпочтение полностью готовым постройкам – в эконом-классе востребованы готовые предложения, чтобы сразу можно было переселяться. В бизнес-сегменте покупатель по-прежнему предпочитает не готовые коттеджи, а землю с полной инженерной подготовкой.

ЭКСПЕРТИЗА

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– Всеволожский район снижает долю предложения загородных объектов. В начале мая на этот район приходится 27% предложения участков и 29% – готовых построек. Выборгский район области увеличил за прошедший месяц объем предложения земельных участков и занял наравне с Приозерским районом (по 12%) второе место.

На рынке участков основной объем предложения на севере относится к сегменту 500 тыс. – 1,25 млн руб. (36–44%). Но довольно много предложений в диапазоне, следующем за максимальным. Так, во Всеволожском районе преобладание среди предложения участков за 500 тыс. – 1,25 млн руб., их предлагается 36%, за 1,25–2,5 млн руб. – 31%, дороже 2,5 млн – 29%. В Выборгском и Приозерском районах за 500 тыс. – 1,25 млн руб. продается 40–44% участков, дороже (1,25–2,5 млн) стоит 20–24% выставленных вариантов, дешевле (125–500 тыс. руб.) предлагается 18–24%.

Распределение предложения готовых построек сконцентрировалось вокруг одного ценового интервала: большинство построек (35–50%) оценено продавцами суммами в интервале 2,5–7,5 млн руб. При этом самые дешевые предложения начинаются от 280 тыс. руб. за дом (Приозерский район), а самые дорогие доходят до 125 млн руб. (Всеволожский район).

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН:

– На начало апреля северные районы сосредоточили почти 60% предложения домовладений в организованной коттеджной застройке. Во многих новых проектах этих районов к продаже предлагаются земельные участки без подряда.

Средняя стоимость сотки земли в таких проектах во Всеволожском районе – 312 тыс. руб., в Выборгском – 217 тыс. руб., в Приозерском – 153 тыс. руб. Разброс цен на домовладения меньше: от 50 тыс. руб. за кв. м в Приозерском районе до 60 тыс. руб. за кв. м во Всеволожском районе, а Выборгский занимает промежуточное положение – «квадрат» стоит 58 тыс. руб.

Консалтинговая компания "SV Development"