РОССИЯ, 7 июн. - SV Development. В мае количество продаваемых квартир на рынке вторичной недвижимости Москвы претерпело изменение, снизилось на 3,5% и составило 30 700 квартир.

В апреле предложение находилось на уровне 31 800 квартир - таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в компании, в целом объем предложения в мае 2010 г. по сравнению с аналогичном периодом прошлого года вырос на 9,2%, что, по мнению экспертов, свидетельствует о тенденции постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости.

Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 рублей за кв. м, доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%.

24,5% приходится на предложения в ценовом сегменте до 100 000 рублей за кв. м. Наименьшую долю занимают предложения со стоимостью кв. м. от 150 000 до 200 000 рублей и от 200 000 до 250 000 рублей и составляют 7,8% и 4,4% соответственно.

Таким образом, констатируют авторы исследования, можно сделать вывод о том, что наиболее распространено предложение в среднем и минимальном ценовом сегменте, доля предложения по более высокой стоимости значительно ниже. Это, по их мнению, обусловлено невысоким качеством вторичного жилья, которое представлено в основном домами старой постройки.

В структуре обращений по вторичному рынку наибольшую долю занимают альтернативные сделки - 36%. По 32% и 31% приходиться на покупку и продажу соответственно. В альтернативных сделках наибольшую долю занимают сделки по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах. На рынке вторичного жилья отмечается рост цен за кв.м. как в долларах, так и в рублях.

В мае стоимость кв. м в рублевом эквиваленте составляла 157 400 (+4,8%), в долларовом же эквиваленте 5 173 (+0,5%). При этом необходимо отметить значительное укрепление курса доллара к рублю. Тенденция роста цен прослеживается с марта 2010 года.

В мае 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г. прослеживается увеличение стоимости кв. м в долларовом эквиваленте на 4,2%, однако в рублевом эквиваленте стоит отметить снижение цен на 0,9%. При этом курс доллара в мае 2009 года был выше примерно на 5%.

Наиболее высокая стоимость кв. м традиционно приходится на Центральный административный округ - 235 100 рублей. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв. м в данных округах варьируется от 150 500 до 167 200 рублей за кв. м.

К наименее дорогим округам аналитики отнесли Восточный и Юго-Восточный округа: 130 900 и 140 300 рублей за кв. м соответственно. При этом наиболее высокими темпами рост стоимости жилья происходит в ЦАО и ЮЗАО - более 5% за прошедший месяц.

Таким образом, делают выводы эксперты, в целом на рынке вторичного жилья наблюдается стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом рост стоимости кв. м на рынке вторичного жилья происходит, в том числе и за счет роста стоимости на рынке новостроек, однако значительно более медленными темпами (4,8% против 7,9% в рублевом эквиваленте).

Консалтинговая компания "SV Development"