РОССИЯ, 4 июн. - SV Development. Базовая арендная ставка на торговую недвижимость Москвы в мае 2010 г не изменилась относительно апреля и составила 1038 долл/кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости Москвы компании "Миэль".

Средняя цена продажи 1 кв м торговой недвижимости практически не изменялась на протяжении всех весенних месяцев и осталась на уровне 5500-6000 долл/кв м.

Суммарный объем прироста качественных торговых площадей за первые пять месяцев 2010 г составил 28,6 тыс кв м, что в 4 раза ниже показателя прошлого года. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3,61 млн кв м. А обеспеченность качественными торговыми площадями на конец мая 2010 г достигла уровня 265,2 кв м на 1000 жителей.

До конца года заявлено к вводу порядка 1 млн кв м качественной торговой недвижимости.

В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей.

В первые месяцы 2010 го количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007-2009 г, и напротив, число заявок на покупку было самым низким.

Относительно территориальных предпочтений, то с конца 2009 г произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы больше предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели западное и юго-западное. Что касается площади торговых объектов, то наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 кв м.

Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10 проц. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.

Количество "чистых" сделок по купле-продаже на рынке начинает расти, однако все еще продолжаются сделки, проводимые под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок M&A.

"Цены и ставки аренды на протяжении последних трех кварталов характеризуются незначительным ростом и несущественными колебаниями относительно установившегося тренда. При этом до конца года мы не прогнозируем серьезных ценовых скачков, - отметил генеральный директор "АКЦ "Миэль" Владислав Луцков.

Холдинг "Миэль" работает на российском рынке почти 20 лет.

Консалтинговая компания "SV Development"