РОССИЯ, 3 июн. - SV Development. Инвестиционная группа Finiex, недавно созданная при участии немецкого предпринимателя Михаэля Мильманна, убедила ряд физических лиц из Австрии и Великобритании вложить 100 миллионов долларов в покупку проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России, пишет в четверг газета "РБК daily" со ссылкой на топ-менеджера иностранной консалтинговой компании.

По его словам, добавляет издание, инвестгруппа консолидировала более 60 миллионов долларов частных инвестиций для реализации девелоперских проектов в России. А представитель Finiex сообщил о привлечении 100 миллионов долларов.

"На эти средства группа намерена сформировать портфель перспективных проектов, которые будут развиваться после стабилизации рынка", - указывается в материале.

Опрошенные газетой участники рынка не осведомлены о конечных владельцах Finiex, однако знают, что в руководстве группы представлены бывшие сотрудники консалтинговой компании DTZ.

Собеседники издания утверждают, что Finiex - это компания со 100-процентным иностранным капиталом. Кроме того, по данным открытых источников, Мильманн является владельцем ООО "Русон" (специализируется на розничной торговле непродовольственными товарами).

Большой интерес для нового девелопера представляют проекты квартальной застройки жилой и коммерческой недвижимости, объем которой может колебаться в пределах 0,5-1 миллиона квадратных метров, сообщается в материале.

По словам представителя Finiex, которые приводятся в газете, ограничений для инвестиций на рынке недвижимости России у группы нет. Помимо девелоперских проектов и земельных участков под застройку, инвесторы рассматривают готовые объекты, в том числе торговые и гостиничные комплексы по 30-60 тысяч квадратных метров.

"Главное, чтобы они приносили доход", - подчеркнул собеседник издания.

Хотя Finiex обещает своим инвесторам ежегодную доходность (IRR) на уровне 30-50%, участники рынка не разделяют оптимизма группы.

По мнению президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, инвесторы могут рассчитывать на IRR до 30%, а по данным управляющего директора "НЭО Центр" Михаила Ильина, показатель доходности девелоперских проектов колеблется в диапазоне 20-25%, а готовых зданий - 10-15%.

Воронин также добавил газете, что привлеченные в Австрии и Великобритании средства будут потрачены только на приобретение проектов и площадок, сумма не учитывает все возможные финансовые рычаги, которые будет использовать Finiex для дальнейшего развития проектов.

"На 100 миллионов долларов сегодня можно купить на вторичном рынке Москвы три промышленные площадки (по 7-8 гектаров), на которых можно построить по 120-150 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. До выхода на стройплощадку инвесторам придется вложить еще 150 миллионов долларов", - цитируется в материале Воронин.

Консалтинговая компания "SV Development"