РОССИЯ, 31 май - SV Development. Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» намерена в с этого года начать расселять жителей аварийных домов в малоэтажные индивидуальные дома.

Такое заявление сделал в Казани директор госкорпорации Константин Цицин. «Развитие малоэтажного строительства жилья по нашим программам в регионах начнется в 2010 году.

Общая площадь расселяемого жилья составляет 41 тыс. кв. метров. При этом активно будет использоваться проект энергосберегающего дома», — сказал он на всероссийском совещании по реформированию ЖКХ, которое состоялось в столице Татарстана.

По словам главы Фонда, программа малоэтажного строительства, которая начнется с Татарстана, Волгоградской и Омской областей, должна стать своего рода прорывом с точки зрения ввода жилья в этом году. Причин для этого несколько.

«Это быстрота постройки, это возможность адаптации под местные материалы, но самое главное – возможность предоставления квартир той площади, которая необходима. К сожалению, в многоэтажных домах это сложно», — отметил Цицин.

«Малоэтажное строительство важно, потому что, во-первых, люди становятся там полными хозяевами и сами решают многие проблемы, во-вторых, возводимые в рамках этого проекта дома строятся по новым строительным нормам, теплотехническим требованиям», — поддержал его президент Татарстана Рустам Минниханов.

За последние два года Фонд содействия реформированию ЖКХ направил на реализацию программ по ремонту старых и расселению аварийных домов в российские регионы около 194 млрд рублей. С учетом регионального софинансирования цифра составила 238 млрд руб.

Эти средства позволяют отремонтировать 93 тыс. домов (около 90 тыс. из них уже отремонтированы) и тем самым улучшить условия проживания 11 млн человек. Расселено за это время 10 тыс. аварийных домов, в которых проживало 170 тыс. человек. Однако, по мнению Цицина, проблему это не решит.

По его словам, к концу работы Фонда – 1 января 2012 года – отремонтировать удастся не более 12% жилья, а переселить – не более 30%. «Мало денег», — лаконично объяснил он вчера журналистам.

Поэтому сейчас правительственные чиновники прорабатывают варианты финансирования капитального ремонта в нашей стране после ликвидации федерального Фонда реформирования ЖКХ. Один из них – капремонт за счет кредитов. Гарантом по ним выступят государственные структуры, а расплачиваться будут собственники жилья. Эта концепция, по мнению ее авторов, ориентирована на самостоятельное принятие решений собственниками, а не административное регулирование.

И при этом – в теории – привлекает в сферу ЖКХ частные инвестиции. Она, по мнению чиновников, хорошо зарекомендовала себя в Европе. Критики же этой концепции говорят о том, что институт собственников многоквартирных домов в России находится в убогом состоянии, а сами собственники не способны будут самостоятельно расплатиться за дорогостоящий комплексный капремонт дома.

Другой вариант уже используется в Татарстане и Новосибирской области, где созданы региональные фонды реформирования ЖКХ, в которых аккумулируются средства собственников, государства и инвесторов. Власти Татарстана, например, с жителей многоквартирных домов ежемесячно собирают средства на капитальный ремонт – по 5 рублей за квадратный метр площади квартиры.

Сумма собранных с каждого дома средств учитывается и к моменту, когда до дома дойдет очередь на капитальный ремонт, учтенные средства направляются на ремонтные работы. Таким образом – за счет федеральных и региональных денег, а также денег жителей, в Татарстане отремонтировали 4,5 тыс. из 6 тыс. нуждающихся в ремонте домов почти на 15 млрд рублей, в которых проживают свыше 800 тыс. человек. И это – в условиях нынешней российской действительности, — пожалуй, наиболее прагматичный вариант продолжения решения проблемы с капремонтом старого жилого фонда.

Точно также есть немалая доля здравого смысла в том, чтобы строить поселки индивидуальных домов для расселения жителей аварийных многоквартирных домов. По крайней мере, не будет такой глупости и мздоимства как сейчас, когда местные чиновники в некоторых поволжских городах покупают для этих целей у строительных фирм новые однокомнатные квартиры по 70−80 кв. метров жилой площади. Покупать-то покупают, а потом начинают картинно разводить руками и говорить, что «забыли» про санитарные нормы, по которым членам даже одной семьи полагается предоставлять квартиру с раздельными комнатами.

Консалтинговая компания "SV Development"