РОССИЯ, 28 май - SV Development. Альфа-банк предложил основному кредитору "Дон-строя" банку ВТБ решить вопрос с проблемным долгом девелопера.

Всего компания должна Альфа-банку $138 млн, из них только $20-27 млн банк готов пролонгировать. Возможно, основателю "Дон-строя" Максиму Блажко (поручитель по кредиту Альфа-банка) и его партнеру Дмитрию Зеленову снова придется расстаться с частью активов. Ранее они передали ВТБ в счет задолженности 50% ЗАО "Дон-строй инвест", строящего жилье.

На этой неделе Альфа-банк направил ГК "Дон-строй" уведомление о досрочном погашении кредита на $138 млн в связи с тем, что девелопер допустил просрочку платежей по займу, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ситуацией в группе.

Эту информацию подтвердили в пресс-службе "Дон-строя" и в Альфе-банке. По информации источника "Ъ", в залоге у Альфа-банка находится часть имущества "Дон-строя", а также предоставлено личное поручительство совладельца и основателя группы Максима Блажко.

В пресс-службе "Дон-строя" заявили, что сейчас ведутся переговоры с Альфа-банком о реструктуризации задолженности, но деталей раскрывать не стали. По данным источника "Ъ", еще весной Альфа-банк предложил свою схему реструктуризации долгов "Дон-строя" ВТБ — основному кредитору девелопера и владельцу 50% ЗАО "Дон-строй инвест" (эта "дочка" ГК "Дон-строй" строит жилье). "Альфа" предложила ВТБ выделить девелоперу кредит на $110 млн, которые пошли бы на погашение долга перед Альфа-банком. Оставшиеся $20-27 млн Альфа-банк пообещал пролонгировать.

На прошлой неделе, по данным собеседника "Ъ", Альфа-банка направил ВТБ письмо, где конкретизировались предложения по реструктуризации долга "Дон-строя" перед "Альфой". Директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава говорит, что "банк готов обсуждать с ВТБ и "Дон-строем" вопрос реструктуризации долга девелопера и надеется на взаимовыгодный исход переговоров". В пресс-службе ВТБ отказались комментировать переговоры.

ГК "Дон-строй", созданной в 1994 году, на паритетных началах владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Крупные реализованные проекты — жилые комплексы "Алые паруса", "Триумф-палас", квартал "Воробьевы горы", ТЦ "Щука". В 2008 году оборот составил около $2 млрд. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 млн кв. м жилья.

Партнер Goltsblat BLP Антон Ситников отмечает, что если дело дойдет до суда, то банк вправе ходатайствовать о наложении обеспечительных мер в виде ареста средств на счетах. Параллельно кредитор может в суде требовать от поручителя погасить долг компании, отмечает юрист. Такая мера взыскания долгов сейчас стала популярна. Так, Номос-банк взыскал $38,322 млн с владельца "Арбат Престижа" Владимира Некрасова, выступавшего поручителем по кредиту. Такая же участь постигла основного владельца группы "Энергомаш" Александра Степанова, который по решению суда должен выплатить 12,5 млрд руб. в пользу БТА-банка, а с акционера петербургского ЗАО "Строймонтаж" Артура Кириленко Балтийский банк взыскал 967 млн руб.

У "Дон-строя" одна из самых высоких долговых нагрузок среди девелоперов (см. таблицу). В кредитном портфеле группы только на долю ВТБ приходится 80 млрд руб., говорит источник "Ъ" в банке. Ранее сообщалось, что другому кредитору — Сбербанку девелопер должен 20 млрд руб. Ранее источники, знакомые с ситуацией в "Дон-строе", сообщали, что девелопер в качестве погашения 11 млрд руб. передаст Сбербанку бизнес-центр Nordstar Tower (80 тыс. кв. м) у станции метро "Беговая". Вчера в пресс-службе "Дон-строя" отказались комментировать свои взаимоотношения со Сбербанком.

Консалтинговая компания "SV Development"