РОССИЯ, 27 май - SV Development. 100 семей уже несколько лет не могут вселиться в собственные квартиры. А в это время построенную многоэтажку хотят отключить от всех коммуникаций.

Еще семь лет назад эти люди решились на долевое строительство дома на Партизанском проспекте, 58в. Оно и понятно: купить квартиры в уже готовом доме обойдется дороже, нежели приобрести квадратные метры, которые пока существуют только на бумаге.

Впрочем, долевое строительство - дело все-таки рискованное, поэтому, прежде чем соглашаться на сделку, люди навели справки о застройщике. Им оказалась одна из крупнейших в Приморье строительных компаний «Востокинвестстрой».

- Эту фирму нам порекомендовали друзья, которые также вложили деньги в строительство дома, а теперь счастливо живут в своей квартире,  - рассказывают дольщики Игорь и Елена Челомбитько.

К сожалению, последовать примеру друзей чета не может – их многоэтажку, которую отстроили еще два года назад, пытаются признать незаконной, а всех дольщиков - оставить без законно приобретенной недвижимости. И повинна в этом не компания-застройщик, как это часто бывает в подобных случаях: на новенький дом в центре города замахнулись рейдеры. А почему бы и нет, ведь здесь и квартирки просторные и офисы на первых двух этажах. Одна аренда чего будет стоить.

 Здание-призрак ценой в 1,2 миллиона рублей

В 2003 году, когда началось строительство злополучного дома, на руках у застройщика были все разрешительные документы, в том числе градостроительное заключение по размещению дома от городской администрации.

Земля под строительство была взята под аренду на неопределенный срок и находилась в процессе оформления. Казалось бы, не подкопаешься. Однако ушлые рейдеры смогли найти лазейку. Спустя два года после начала строительства, когда над фундаментом уже возвышались одиннадцать этажей, неизвестно откуда появилась некая фирма «Весна» и предъявила права на эту землю. Мол, здесь стоял наш склад, а вы, негодяи, его снесли, да еще и дом построили. Кстати, свидетелей того, что склад здесь действительно был, не оказалось. Впрочем, по бумагам строение все-таки существовало – в государственном реестре сохранилась свидетельствующая об этом запись. Эту-то запись и купила компания ООО «Весна» и со всеми необходимыми документами пожаловала в суд.

Сначала обиженные рейдеры потребовали признать дом самовольной постройкой, а заодно возместить ущерб за снесенный склад в размере 1,2 миллиона рублей. Впрочем, получив деньги за воздух, «Весна» не успокоилась, а решила претендовать и на саму новостройку.

Примечательный факт - организована «Весна» была лишь в 2005 году, так что чисто физически купить склад в 2003 году она не могла. Да и арбитражный суд Приморского края признал, что сделки по передаче здания совершались исключительно на бумаге. 

 Люди продавали жилье ради новой квартиры

Из-за судебных разбирательств процесс оформления земли приостановили. И вот уже пять лет компания-застройщик пытается добиться законного права на участок под дом.

- В Земельном кодексе отсутствует норма, позволяющая предоставление земельного участка под самовольную постройку, коим и признан по суду дом на Партизанском проспекте, - отвечают в Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Прямо замкнутый круг получается: дом является самовольной постройкой, потому как нет земли, но и землю не дадим, так как дом построен незаконно.

Между тем многие из дольщиков ради новой квартиры продали старую жилплощадь, а теперь вынуждены ютиться в съемном жилище.

- Думали, поживем там маленько и скоро в свою новую квартиру вселимся, а сейчас, похоже, и дальше в чужом доме жить придется, - обреченно говорит отец многодетного семейства Бездетко.

- А ведь мы хотели еще одного ребенка завести, даже комнату для него в новой квартире выделили, а вот не получилось, - вздыхает супруга Илона Бездетко. - Большая часть семейного бюджета уходит на оплату съемного жилья и коммунальных услуг в новой квартире.

 Как добиться правды на инвалидной коляске

Чтобы обратить на себя внимание местных правозащитников, жители дома накануне краевого суда вышли на улицу с транспарантами.

- Мы не требуем ничего чужого! Отдайте лишь то, что принадлежит нам по праву! - взывали к справедливости активисты.

Репортажи о митинге прошли во всех местных газетах и телеканалах города. Журналисты рассказали, как люди отчаянно пытаются отстоять свои права.

Так, один из дольщиков, ветеран чеченской войны Андрей Дегтярь, потерявший в бою ноги, теперь обивает пороги различных инстанций на коляске.

- Государство выделило деньги на протезы, но я решил вложить их в покупку квартиры, - признается инвалид. – А сейчас я и без ног, и без жилья.

К сожалению, многочисленные протесты простых людей, а также публикации в СМИ не повлияли на решение суда: в выдаче земли отказали.

Когда последняя надежда рухнула, инвалид Дегтярь, не выдержав переживаний, угодил с инфарктом в реанимацию. 

 
Ветеран чеченской войны пытается добиться правды даже на инвалидной коляске
Фото: Ксения ВОРОНЕЖЦЕВА
 

 Злосчастную многоэтажку хотят закрыть на лопату

Впрочем, одна семья решила справить новоселье без разрешения суда.

- Мы в ноябре прошлого года вселились, - говорят Андрей и Светлана Батраковы. - Новый год здесь встречали, а на Крещение у нас родилась дочка Полина.

Батраковы уже сделали ремонт, обустроили новое жилище. А тут пришла страшная новость: их дом хотят отключить от коммуникаций, воды, электричества, отопления, а на саму многоэтажку наложить арест.  Деньги, которые семейство, а также другие жильцы дома вкладывали в ремонт квартир, грозили утечь в никуда.

К счастью, на заседании уголовной коллегии Приморского краевого суда, куда пришло 50 жителей многоэтажки, арест на дом отменили.

 Бывший генеральный директор фирмы-застройщика попал под стражу

Впрочем, в бедах дольщиков обвинили не компанию «Весна», а бывшего директора компании-застройщика «Востокинвестстрой» Сергей Пилипенко, которого в начале мая в Москве взяли под стражу. Выражаясь языком закона, ему вменяют причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотреблением доверия в особо крупных размерах.

Интересно, почему в опалу попал один, и то бывший руководитель компании, ведь когда строился дом, в фирме, помимо Пилипенко, хозяйничали еще два директора, которые, как и обвиняемый, принимали деньги у дольщиков.

Мало того, из ста дольщиков потерпевшими признали только 29 человек - тех, кто заключил договор с ныне преследуемым бывшим руководителем. Остальные вроде как мимо проходили.

- По указанному делу нас признали потерпевшими незаконно, - в один голос твердят дольщики, - наши права на получение квартир нарушены не действиями руководителя «Востокинвестстрой», в частности, Сергея Пилипенко, а действиями лиц, именуемых ООО «Весна».

Между тем во Владивостоке Пилипенко обвинили в том, что обманув дольщиков, он теперь скрывается в Москве. Чтобы изловить «злодея», местные следователи не пожалели денег, и на самолете вылетели в столицу, чтобы ходатайствовать у московского суда его ареста.  Кстати, сам Пилипенко в столице прописан давно и мирно проживает там со своей семьей.

В Пресненском районном суде ходатайство об аресте Пилипенко отклонили. Хотя бы потому, ему даже извещения о необходимости прибытия в правоохранительные органы ни разу не приходили.

- Кроме того, избрание такой меры пресечения, как задержание, не предусмотрено санкцией статьи 165 УК РФ, вменяемой Пилипенко С.Н. , - заключил судья Пресненского районного суда.

 Отдайте два этажа дома, и мы оставим вас в покое

Между тем, представители ООО «Весна» открыто заявляют дольщикам: отдайте нам два этажа офисов, и мы оставим вас в покое. Притом, что офисы, как и квартиры, построены  на средства дольщиков, а потому распоряжаться ими «Востокинвестстрой» не имеет никакого права.

А в это время было принято постановление о прекращении уголовного дела против «Весны», с притязаниями которой до недавних пор пытались бороться жильцы дома.

Сейчас все свои надежды жильцы возлагают на власти: дело под свой контроль взял полпред президента Виктор Ишаев. Виктор Иванович  призвал чиновников решить конфликт в пользу жильцов и уже назначил ответственное лицо,  вице-губернатора Владимира Балана, который, по словам дольщиков, пообещал разобраться в проблеме в ближайшее время.

Так, 30 апреля вице-губернатор собрал совещание, куда пригласил как обманутых дольщиков, так и представителя компании «Весна». Владимир Балан заявил, что землю под дом необходимо дать. На что адвокат «Весна» по фамилии Засыпкин, в который раз, но уже под протокол заявил, что компания не удалит запись о наличии склада в Госреестре, пока бывший генеральный директор Пилипенко не отдаст два этажа офисных помещений. Впрочем, у жителей дома еще теплится надежда на то, что краевые власти найдут управу на вымогателей.

Кроме того, в июне состоится рассмотрение надзорной жалобы краевого суда. Надзорщики уже истребовали материалы дела из Первореченского суда – такая заинтересованность, по мнению юристов, - хороший знак.

Консалтинговая компания "SV Development"