РОССИЯ, 25 май - SV Development. На вторичном рынке жилья в Москве наметился рост цен. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на регулярном рынке жилья Москвы в апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тыс руб./кв м.

В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тыс руб/кв м.

При этом объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов – майских каникул – снизился до 39,5 тыс квартир (-2,5%). Эксперты отмечают, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте – эконом-классе.

Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.

Что касается Подмосковья, то в апреле цена предложения начала увеличиваться. По итогам прошлого месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тыс руб/кв м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.

Следует отметить, что по итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.

«Покупатели продолжают улучшать свои жилищные условия, пользуясь моментом, пока цены не пошли вверх, – считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – Особой популярностью пользуются квартиры в монолитных домах и панельных строениях улучшенной серии в первой зоне по приемлемым ценам».

Как считает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц.

«Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденции, чем дальше – тем больше инерционность», – считает он.

Консалтинговая компания "SV Development"