РОССИЯ, 20 май - SV Development. Элитная недвижимость – очень узкий сегмент. И по-настоящему эксклюзивных объектов немного. Это штучный товар, который имеет свои четкие критерии и особенности. Но всегда, даже в сложные времена были клиенты, готовые платить за эксклюзив.

Конечно, в кризис произошло снижение покупательской активности, но в силу немассовости сегмента, оно было не таким заметным, как в других сферах рынка недвижимости. Об этом говорилось на прошедшей онлайн-конференции управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Натальи Кац под названием «Посткризисные перспективы развития рынка элитной недвижимости». Сегодня на рынке отмечается устойчивый рост спроса во всех сферах элитной недвижимости. Наиболее активен городской сегмент.

Там спрос вырос более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на загородную недвижимость в первом квартале подрос на 35%, и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился также на 50%.

На рынок продажи вернулись иностранные клиенты. Это в основном люди, которые уже не первый год ведут в России свой бизнес. Если иностранец покупает себе недвижимость в Москве, он всегда хорошо говорит по-русски и ориентируется в российских реалиях. Если говорить об иностранных арендаторах, то это и те, кто живет в России достаточно давно и те, кто только приехал.

Покупают квартиры в основном экспаты из Европы, арендуют – со всего мира. Среди российских приобретателей элитной недвижимости основное большинство представляют клиенты, перед которыми стоит необходимость решить свою жилищную проблему и кого есть средства на такую покупку.

Всегда есть определенная прослойка населения, которая не хочет арендовать. Во-первых, высококачественных объектов на рынке аренды не много, так как в основном, элитные дома построены недавно, и там еще много квартир в стадии ремонта. Арендаторов это отпугивает, и люди, которым необходимо жить в Москве, инвестируют в собственное жилье.

Также на рынок вернулись сделки с привлечением заемных средств – в данный момент две из трех сделок проходят по этой схеме.

Основные покупатели «элитки» – бизнесмены, топ-менеджеры крупных иностранных и российских компаний, ведущие бизнесмены из регионов и т.д.

При аренде элитной недвижимости прослеживаются несколько иные тенденции. В частности, большинство иностранцев предпочитают аренду покупкам. Около 60% арендаторов элитной недвижимости – экспаты. Также арендуют элитное жилье и клиенты, которые не намерены инвестировать крупные средства в недвижимость. Предпочитают найм и те, кто не желает связаться с ремонтом в собственной квартире, поскольку на элитном рынке большинство объектов продается «под отделку».

«При аренде человек готов к компромиссам, и это дает ему большую возможность выбора. Хотя и тут бывают некоторые трудновыполнимые условия. Например, пару лет назад один был зафиксирован случай, когда один из арендаторов попросил отметить в договоре пункт, что он имеет право по своему усмотрению менять в квартире сантехнику так часто, как ему угодно. И это притом, что квартира была только после ремонта. Также у нас был запрос на загородный дом, на участке которого бы обязательно находилась собачья будка с отоплением и кондиционером» – отметила Наталья Кац.

Консалтинговая компания "SV Development"