РОССИЯ, 19 май - SV Development. ЗАО "Интеко" планирует реализовать проект строительства в регионах РФ сети домостроительных комбинатов (ДСК) стоимостью около 2,5 млрд долл.

Как пишет сегодня газета "РБК daily", ранее идея данного проекта была озвучена президентом "Интеко" Еленой Батуриной весной 2009г. Теперь Е.Батурина раскрыла его детали.

Планируется, что проект будет реализован на базе ЗАО "Патриот", которое на 100% принадлежит "Интеко", и предполагает строительство новых и модернизацию существующих ДСК в 35 регионах РФ - по одному-два завода производственной мощностью 150-250 тыс. кв. м жилья в год в каждом регионе.

На первом этапе, который рассчитан на пять лет (до 2015г.), планируется модернизировать действующие домостроительные комбинаты в Москве (ДСК-7), Санкт-Петербурге (ДСК-3) и Ростове-на-Дону (Ростовский комбинат крупнопанельного домостроения), а также построить новые в Краснодаре и Самаре.

Второй и третий этапы проекта "Патриот" предусматривают строительство ДСК в городах-миллионниках, а также в регионах, где есть спрос на жилье, но отсутствует индустрия домостроения. Инвестиции в строительство или модернизацию одного ДСК оцениваются в 70 млн долл. Таким образом, минимальная стоимость проекта составит 2,5 млрд долл.

По данным издания, компания рассчитывает реализовать его в рамках частно-государственного партнерства, которое, по мнению Е.Батуриной, обеспечит строительство в РФ доступного жилья. Его справедливую стоимость она оценивает из расчета 1 тыс. долл. за 1 кв. м.

Как пишет "РБК daily", переговоры об участии государства в проекте "Интеко" c августа 2009г. шли в Министерстве регионального развития (Минрегион) РФ, Министерстве экономического развития (Минэкономразвития) РФ, Фонде РЖС, Внешэкономбанке (ВЭБ) и городских администрациях. Сегодня, по словам Е.Батуриной, этот вопрос обсуждается в комиссии по модернизации при президенте, а также в аппарате первого вице-премьера правительства Игоря Шувалова.

Источник в Минрегионе сообщил "РБК daily", что вопрос госфинансирования проекта "Патриот" находится на высокой стадии проработки, однако окончательное решение еще не принято.

Е.Батурина утверждает, что до конца мая 2010г. наблюдательный совет ВЭБ должен принять решение об участии в проекте строительства сети ДСК, пишет газета. В банке подтвердили факт переговоров с "Интеко" "по вопросам создания новых современных домостроительных комбинатов".

"После поступления официальной заявки на реализацию проекта от компании она будет рассмотрена в установленном порядке", - сообщила "РБК daily" руководитель пресс-службы ВЭБа Екатерина Карасина. Предполагается вхождение государства в лице ВЭБа в акционерный капитал "Патриота", а также предоставление компании кредитов на строительство заводов.

Вкладом "Интеко" в создаваемое совместное предприятие (СП) станут уже запущенные проекты первой очереди строительства ДСК в пяти регионах и земля под ними оценочной стоимостью 5-6 млрд руб. Доля "Интеко" в СП должна быть не менее 50%. Е.Батурина считает, что "без паритета" нет смысла участвовать в этом проекте. После 2015г., когда планируется завершить первый этап проекта, "Патриот" может провести первичное размещение акций (IPO), пишет издание.

По данным "РБК daily", сейчас стоимость чистых активов "Интеко" с учетом ее обязательств составляет более 3 млрд долл. Общая долговая нагрузка девелопера по текущим и перспективным проектам оценивается в 22 млрд руб.

Прогнозируемая годовая выручка по итогам 2010г. ожидается на уровне 25-30 млрд руб. Сегодня в активной стадии строительства находятся проекты на 700 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционная себестоимость которых оценивается в 900 млн долл. Земельный банк "Интеко" насчитывает 400 га, менее половины которых находится в столице.

ЗАО "Интеко" создано в 1989г. как многопрофильный холдинг. "Интеко" занимается строительством, нефтехимией и сельским хозяйством. Оборот компании составляет около 1 млрд долл. в год.

Консалтинговая компания "SV Development"