РОССИЯ, 7 май - SV Development. Строительные компании владельца банка «Кубань кредит» Виктора Бударина арендовали 424,34 га в Краснодаре, чтобы построить 2,872 млн кв. м жилья. Инвестиции оцениваются минимум в 70 млрд руб.

Фонд госимущества Краснодарского края в минувшую пятницу подвел итоги объявленного 30 марта аукциона на право аренды на 49 лет двух участков в Прикубанском округе Краснодара, сообщила вчера газета краевой администрации «Кубанские новости». Участки предназначены для жилищного строительства. Право аренды 76,83 га выиграла компания «Кубанская марка», 347,5 га — «Бизнес-инвест». Обе они полностью принадлежат Бударину (данные банка «Кубань кредит» и ЕГРЮЛ).

Согласно конкурсной документации, стартовая цена права аренды была 2,623 млн и 16,769 млн руб. «По обоим лотам было всего по два участника, в каждом лоте было сделало по одному шагу [5% от стартовой цены по условиям конкурса]», — говорит сотрудник фонда. Он не уточняет, претендовали победители на оба лота или у них были неаффилированные соперники. «Это рыночная цена, ведь победители взяли на себя огромные обязательства, очереди из желающих не было», — говорит чиновник. «Кубанская марка» будет платить за аренду своего участка 29,81 млн руб. в год, «Бизнес-инвест» — 108,59 млн руб.

Арендатор меньшего участка должен построить в течение 15 лет 672 000 кв. м жилья для 34 000 человек. Арендатор второго должен осваивать каждые 10 лет по 70 га и построить 2,2 млн кв. м жилья для 105 000 человек (население Краснодара — 786 000 человек, по данным мэрии). Также инвесторам предстоит построить в общей сложности детские сады на 9660 человек и школы на 12 420 человек.

«Себестоимость строительства 1 кв. м с инфраструктурой составляет минимум 26 000 руб., мы ориентируемся на себестоимость 32 000 руб. за квадрат», — говорит первый вице-президент корпорации «Девелопмент-Юг» Сергей Яковлев. Суммарные инвестиции победителей аукциона, по его оценке, могут составить 74-91 млрд руб. «Кубанская марка» и аффилированные с ней компании строят жилье экономкласса, применяют технологию объемно-блочного домостроения, у них себестоимость — самая низкая в городе. Учитывая комплексность освоения, затраты составят 24 000-25 000 руб. на 1 кв. м (68,9-71,8 млрд руб.)«, — считает генеральный директор Macon Realty Илья Володько.

«Нас заинтересовал этот участок, так как он граничит с 27 га, на которых мы строим микрорайон Восточно-Кругликовский (450 000 кв. м жилья)», — рассказала заместитель генерального директора «Кубанской марки» Татьяна Торопина. «В Восточно-Кругликовском пять очередей, первая сдана, вторая сдается в конце этого года, третья заложена — надо же развиваться», — продолжает она. Торопина не исключает, что новый проект будет финансировать «Кубань кредит», хотя «компанию кредитуют многие банки, в том числе Сбербанк».

Генеральный директор «Бизнес-инвеста» Владимир Молчанов передал через секретаря, что разработка стратегии развития территории под строительство еще не завершена. «Мы ведем переговоры о кредитовании <...> но о конкретных сроках и условиях пока говорить рано», — сказал пресс-секретарь «Кубань кредита» Алексей Киров.

«Прикубанский и Карасунский округа — самые перспективные в Краснодаре для комплексного развития, только в них есть достаточные территории. У меня нет сомнений, что спрос на жилье будет, рынок и спрос быстро оживают», — говорит Яковлев. По его оценке, в этом году в Краснодаре будет введено как минимум на 15% жилья больше, чем в 2009 г.

Консалтинговая компания "SV Development"