РОССИЯ, 5 май - SV Development. В настоящее время темпы удорожания недвижимости на тропическом острове Хайнань доходят до 20% в месяц. Эксперты уверены, что подобная динамика продолжится и в обозримом будущем.

После обвала в 1993 году рынку недвижимости Хайнаня потребовалось около десяти лет на восстановление. Со временем остров стал приобретать популярность у иностранных инвесторов.

Настоящий бум на местном рынке недвижимости начался в прошлом декабре, после того как власти объявили о намерении превратить Хайнань в туристическую «мекку». Рынок наводнили спекулянты, и китайскому правительству пришлось принимать меры по предотвращению «пузыря», пишет Prian.

Так, в середине января власти приостановили выдачу разрешений на новые строительные проекты. Такая мера действовала до конца марта и была нацелена на то, чтобы дать возможность девелоперам еще раз подумать и при необходимости скорректировать свои планы по застройке острова. Кроме того, правительство ужесточило условия получения ипотечных кредитов, повысило сумму первого взноса при покупке недвижимости, а также ввело ограничения на одновременную покупку нескольких объектов, сообщает Reuters.

Несмотря на то, что указанные меры немного охладили интерес к недвижимости Хайнаня, спрос со стороны людей, желающих приобрести жилой или коммерческий объект в личное пользование, остается высоким. Как поясняют риэлторы, большинство покупателей предпочитает использовать наличные, поэтому ограничения, связанные с ипотекой, их не касаются.

По мнению китайских аналитиков и профессионалов рынка, недвижимость на Хайнане продолжит дорожать, хотя темпы ценового роста могут стать более умеренными. По словам руководителя компании Huayuan Property Рена Чжицяна, правительство не заинтересовано в обвале цен. В случае если инвестиции в строительство, а вслед за ними и цены, будут сокращаться, власти изменят свою политику регулирования рынка недвижимости.

Российских покупателей недвижимости Хайнаня ужесточение условий ипотечного кредитования также не коснулось: они предпочитают сразу выплачивать всю сумму сделки. Как отмечает директор консалтинговой компании «ЕВРОДОМ» Анна Ли, россияне покупают в основном курортные объекты и небольшие коммерческие помещения.

Интерес наших соотечественников к острову обусловлен отсутствием серьезных ограничений на покупку недвижимости иностранцами и активным развитием инфраструктуры. Г-жа Ли согласна с мнением, что недвижимость на Хайнане будет расти в цене, и называет этот рынок перспективным с инвестиционной точки зрения.

Консалтинговая компания "SV Development"