РОССИЯ, 4 май - SV Development. Росстат подсчитал объемы ввода жилья в первом квартале 2010 года. Результаты столицы оказались прямо-таки обескураживающими.

Если верить официальной статистической службе, в Москве квадратных метров сдано по сравнению с первым кварталом прошлого года на 52,9% меньше. Упали объемы и в Подмосковье - на 32,3%.

Что же получается: жилья стали строить даже меньше, чем в кризисном 2009 году? Вот он, дефицит, которым грозились застройщики, и надо готовиться к новому взлету цен на столичные квартиры?

- Не совсем так, - пояснили вашему корреспонденту в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». - Дело в том, что статистика сданного в первом квартале этого года жилья показывает не нынешнее положение дел на рынке новостроек, а то, что было в среднем полтора-два года назад. Те новые дома, что были сданы госкомиссии в первом квартале 2010 года, начали строиться еще до кризиса, тогда же началась и продажа квартир в этих домах.

То есть нынешняя наделавшая шуму статистика фактически отражает «заморозку» строительства в начале кризиса.

Те же жилые комплексы, которые начали строиться уже после того, как острая фаза кризиса миновала, и в которых реально идут продажи сегодня, в основном будут сданы и попадут в статистику по вводу в строй к концу 2010-го либо даже в 2011 - 2012 годах.

- Объемы сдачи жилья - это позавчерашний рынок, - утверждает Олег Репченко, глава IRN.ru. - Говорить о текущем дефиците жилья на основе объемов сдачи первого квартала 2010 года - лукавство.

В самом деле, как мы уже писали ранее (см. «Ваш дом» за 13 апреля с. г. и сайт kp.ru), даже риэлторы подтверждают: если в Москве и есть нынче дефицит жилья, то самого недорогого, на которое сейчас, после кризиса, в основном и ожил спрос. Прежде всего речь идет об однушках в панелях, которые в столице в дефиците всегда. В целом же, по оценкам риэлторов (см. «Ваш дом» за 13 апреля), еще не разошелся весь объем скопившихся из-за кризиса нераспроданных квартир - даже при росте спроса этого объема еще хватит как минимум до середины лета.

Консалтинговая компания "SV Development"