РОССИЯ, 27 апр. - SV Development. Рынок недвижимости России наконец прошел свое "дно", и поэтому в ближайшее время можно ожидать роста основных показателей развития строительной отрасли - спроса на квадратные метры и цен, считают эксперты, принявшие в понедельник участие в пресс-конференции, посвященной итогам премии "Рекорды рынка недвижимости" Московского бизнес-клуба.

Новостройки: спрос есть, но не инвестиционный

По словам генерального директора концерна "Крост" Алексея Добашина, если сравнивать влияние кризиса на рынки недвижимости Москвы и Россию в целом, то в регионах объем строительства жилья, по сравнению со столицей, уменьшился менее значительно.

"Все идет в рабочем порядке, все, кто работает - чувствуют себя нормально. Почему в Москве было больше снижение? По регионам строили более скромные дома, тогда как в Москве строили небоскребы", - полагает он.

При этом, обратил внимание генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев, кризис не заставил девелоперов "строить и продавать землянки".

"Продолжают использовать новации, предлагать качественное жилье россиянам. Никто из строителей не пошел на то, чтобы убирать площади и предлагать офисы по 10-20 квадратных метров", - указал он.

В то же время, отметил президент корпорации "Инком" Сергей Козловский, рынок жилой недвижимости Москвы пока не представляет интереса для инвесторов, как это было до кризиса, когда значительная часть квартир покупалась в инвестиционных целях.

"Цены в ближайшем будущем будут расти медленно, и это не позволяет рассматривать рынок в качестве финансового инструмента", - заметил Козловский.

Загородка: зеленый свет "эконому"

При этом, посетовал он, загородный рынок недвижимости Подмосковья вообще никогда не был инвестиционно интересен.

По его словам, цены на рынке упали на 40%, а маржа - вдвое больше.

"Тем не менее маржа позволяет чувствовать себя здоровым, расплачиваться по кредитам и строить дальше", - подчеркнул он.

А вот управляющий партнер компании "MOZAIK development" Юлия Даниэлян рассказала, что на рынок загородной недвижимости стал планомерно возвращаться спрос.

Он, ожидает Даниэлян, к концу года может вырасти на 30-40% по сравнению с показателями 2009 года, чего пока нельзя сказать про цены, рост которых Даниэлян прогнозирует лишь в пределах инфляции.

"Чувствуется, что "дно" пройдено. В первую очередь, оно пройдено в головах покупателей. Сейчас у них нет ожидания того, что цены должны еще обязательно опуститься", - отметила она.

Козловский в свою очередь указал, что в настоящий момент наиболее перспективным сегментом на загородном рынке является эконом-класс, тогда как "строить бизнес-класс сейчас неразумно".

"За кризис сам бизнес-класс как прослойка "просел". Большинство покупателей из бизнес-класса либо перешли в эконом-класс, либо боятся делать такие приобретения, тем более что загородное жилье не является покупкой первой необходимости", - отметил он.

Элитная "замкнутость"

Михаил Тиханов, руководитель проекта "Гранатный, дом 6" выразил мнение, что сегодня на рынке элитной недвижимости спросом пользуются только качественные и максимально продуманные объекты.

Так, привел пример он, никому не нужна лишняя инфраструктура - бассейны, салоны красоты.

По мнению Тихонова, людям необходима элитная замкнутость.

"Чтобы получить высокий уровень продаж в кризисный год, компании пришлось потратить 10 лет на расселение, оформление документации, и миллионы долларов на привлечение известных архитекторов, покупку лучших материалов и строительство в самом сердце Москвы", - сказал он.

Коммерческая недвижимость требует качества

Говоря о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, генеральный директор KR Properties Сергей Калинин обратил внимание, что этот сектор первым во время кризиса падает и последним поднимается, поэтому "динамика цен, предложения и спрос будут зависеть от того, что показывает российская экономика".

"Дно на рынке коммерческой недвижимости пройдено - в комнедвижимости цены обвалились больше, чем в два раза, и думаю, что они постепенно, по 5-6% в год, будут расти", - указал Калинин.

Как добавил директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев, рынок постепенно сдвигается к более качественным объектам, тогда как раньше он мог "съесть" объекты любого качества.

По его мнению, золотой серединой для успеха проекта может стать его многофункциональность, которая способна обеспечить максимальный финансовый результат для девелопера.

"Что касается аренды, то некоторые объекты были очень перегреты своими ценами, некоторые средне, и падение у каждого девелопера было разным. Общая тенденция - "дно" уже достигнуто, и в ближайшие один-два года будет медленное движение вверх, которое через два года, если девелоперы не начнут строить, выльется в нехватку площадей и резкий скачек цен", - предположил Исаев.

Строители не верят в кредитный бум

Практически все игроки рынка недвижимости, участвовавшие в пресс-конференции, с пессимизмом оценили кредитный потенциал девелоперских проектов в России.

В частности, подчеркнул генеральный директор компании "MOZAIK development" Андрей Князев, хотя заемные средства по-прежнему нужны для развития строительства, каждый девелопер должен здраво оценивать свои риски, чтобы иметь возможность заемные средства вернуть.

А генеральный директор компании "Пересвет-Инвест" Олег Пронин признался, что кризис научил девелоперов, что долга должно быть как можно меньше.

"Мы вот не берем кредиты, мы привлекаем партнеров для строительства объектов. У него своя доля метража, у нас своя. Думаю, девелоперы будут продолжать строить, снижая свои долги", - сказал он.

Согласился с ним и Добашин, сообщивший, что его компания в настоящий момент занимает деньги только для покупки инновационного оборудования.

На производственные же работы он посоветовал строителям деньги не занимать.

"Все равно придется потом отдавать. А я не готов сделать сейчас прогноз на пять лет, поэтому лучше не занимать, а строить на свои средства", - объяснил Добашин свою позицию.

Консалтинговая компания "SV Development"