РОССИЯ, 21 апр. - SV Development. Арбитражный суд города Москвы в кассационной инстанции подтвердил право группы компаний ПИК на выкуп земли под Краснопресненским сахарорафинадным заводом на улице Мантулинская (Центральный административный округ) всего за 20% от кадастровой стоимости - 86 миллионов рублей за 5,95 гектара, пишет в среду газета "Коммерсант".

Как уточняется в материале, на сегодняшний момент на месте завода находятся промышленные здания, а само производство выведено. Ранее девелопер планировал построить на участке жилье, а также апартаменты и торговые площади общим объемом около 300 тысяч квадратных метров.

"Сейчас никакого конкретного проекта у нас нет. Компания рассматривает различные варианты эффективного использования этой территории, в частности, с точки зрения девелопмента", - прокомментировали изданию в группе ПИК.

В газете рассказывается, что группа ПИК обратилась в суд более года назад, чтобы обязать департамент земельных ресурсов заключить договор купли-продажи данного участка по предложенной в оферте цене. Положительное решение в первой инстанции было получено еще в мае 2009 года, но правительство Москвы стало его оспаривать.

Как пояснил начальник отдела предпроектных и проектных проработок "Метрополь-девелопмент" Евгений Кадулин, для девелопера выкупать земли под принадлежащими ему промышленными объектами в Москве наиболее выгодно, так как кадастровая стоимость земли промышленного назначения в несколько раз дешевле, указывается в материале.

"Например, если в ЦАО кадастровая стоимость 1 квадратного метра для целей строительства жилых объектов составляет 43,96 тысячи рублей, то стоимость земель под производственными зданиями - 17,59 тысячи рублей, и выкупить ее возможно по льготной цене - 20% от кадастровой стоимости", - добавляется в издании.

В нем также указывается, что с разрешением на строительство рыночная стоимость участка под сахарорафинадным заводом может составлять 18-30 миллионов долларов. Однако чтобы заняться на выкупленной промышленной территории девелопментом, ПИК необходимо получить разрешение на строительство.

"Власти вправе установить запрет на строительство и реконструкцию объекта, чтобы не допустить изменения разрешенного использования земли. Чтобы снять запрет, компания должна выплатить не более 80% от кадастровой стоимости", - пояснил газете юрист компании "Юков, Хренов и партнеры" Дмитрий Лобачев.

Согласно Земельному кодексу, девелопер может проводить строительство и реконструкцию объекта даже при наличии запрета, параллельно доказывая в суде, что его действия не привели к смене разрешенного использования участка и не нанесли ущерба, приводятся в материале слова Лобачева.

Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2009 году группа компаний построила 884 тысячи квадратных метров жилья, что на 8,7% больше, чем в 2008 году.

Крупным акционером девелопера является компания "Нафта Москва" предпринимателя Сулеймана Керимова, но ее доля акций в капитале ПИК достоверно неизвестна. В апреле 2009 года "Нафта" приобрела 25% акций ПИК, а в мае получила одобрение ФАС РФ на приобретение еще 20%. По данным ГК ПИК, опубликованным в мае, у президента компании Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова осталось 49% акций, в свободном обращении - около 26% акций. Однако позднее стало известно, что доля Керимова в капитале ПИК достигла 45%, а доля Писарева и Жукова - сократилась до 33%.

Консалтинговая компания "SV Development"