РОССИЯ, 16 апр. - SV Development. По данным компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость", на рынке складской недвижимости уже к 2011 году могут сложиться все условия для роста арендных ставок на складские помещения, а количество вакантных площадей уменьшится до 10 % от общего объема предложений.

По оценкам экспертов компании, ценовая война в складском секторе рынка коммерческой недвижимости закончилась перемирием: арендные ставки на помещения класса "А" в диапазоне 95-105 долл. за кв. м стали ценой равновесия, позволяющей не выходить сроку окупаемости объекта за 12 лет.

В 2009 году в Московском регионе было введено 672 тыс. кв. м. складских помещений, в 2010 году планируется ввести 738 тыс. кв. м. Это почти в два раза меньше, по сравнению с данными 2007 года, когда было введено 1200-1300 тыс. кв. м.

Средний срок строительства складского комплекса составляет 2-3 года. Компании, которые планируют начинать свои проекты сейчас и смогут выйти на рынок с готовыми объектами в 2012 году, закладывают "фундамент" в других экономических условиях: купить землю сегодня можно значительно дешевле, сократить расходы на строительство позволяют более лояльные условия строительных компаний, многие проектные бюро пересмотрели свою ценовую политику.

"На рынке складской недвижимости Московского региона очень четко прослеживаются две основные группы клиентов, - утверждает директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - Первая - это иностранные компании, которые традиционно имеют долгосрочные планы развития на 5-10 лет. К другой группе относятся российские компании, планы которых менее определенные".

Западные девелоперы, последнее время все чаще заявляют о том, что будут развивать свои проекты по принципу "built - to - suit", страхуя себя от рисков, связанных с возвратом средств. Многие из них приостановили свою экспансию на российских рынок в связи с кризисом.

Как следствие, в ближайшем будущем на рынок будут выходить единичные узкоспециализированные комплексы под конкретного арендатора. Российские компании предпочитают платить за законченный продукт, отталкиваясь от текущих проблем, а не вкладывать деньги в двухлетнее ожидание сдачи объекта.

Наши представители реального сектора экономики предпочитают модернизировать, перестраивать строения под требования производственно-складского комплекса. Именно они в ближайшей перспективе будут заполнять существующие вакантные складские площади.

"Нынешний кризис принес меньше ущерба рынку в целом и рынку недвижимости в частности, чем кризис 1998 года, когда рынок недвижимости в течение трех лет находился на дне, и активность была крайне низкая. Арендные ставки сейчас действительно сильно упали, что внушает потенциальным застройщикам некоторые опасения.

Но практика показала, что небольшие, качественно построенные складские объекты, площадью 5-15 тыс. кв. метров не потеряли в цене продажи и предлагаются по 1200 -1500 долл. за кв. м - это практически докризисный уровень. По всем ощущениям мы выходим из кризиса, самое время входить в новые проекты", - заключает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Консалтинговая компания "SV Development"