РОССИЯ, 15 апр. - SV Development. Mirland Development израильского бизнесмена Элизера Фишмана готова до конца года инвестировать 100 миллионов долларов в приобретение новых девелоперских проектов в России, пишет в четверг газета "Коммерсант".

Как уточняется в материале со ссылкой на одного из инвестбанкиров, компания решила купить в российских городах площадки под застройку.

По словам собеседника издания, девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования - банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы.

"Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что "компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России", - указывает газета, добавляя, что на этой неделе израильское издание The Marker сообщило, что Mirland начала переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.

По мнению управляющего директора департамента корпоративных финансов ИФК "Метрополь" Екатерины Ахановой, из всех рассматриваемых инструментов привлечения дополнительного финансирования для девелопера наиболее оптимальным является SPO или же выпуск бондов.

"...Разовые затраты на размещение допэмиссии могут составить около 4 миллионов долларов, а при выпуске бондов еще меньше, при этом два этих инструмента являются беззалоговыми", - приводятся в материале слова Ахановой.

А гендиректор "Пробизнес девелопмента" Дмитрий Ковальчук уточнил изданию, что на сегодняшний день западные банки кредитуют минимум под 5% годовых - таким образом, в случае банковского кредитования Mirland Development только на выплату процентов придется тратить ежегодно до 5 миллионов долларов.

"Более того, западные банки едва ли сейчас согласятся выдавать кредиты под залог девелоперских активов в России, учитывая, что в нашей стране рынок недвижимости находится на дне", - добавила газете Аханова.

В материале рассказывается, что на 14 апреля капитализация Mirland Development на Лондонской бирже достигла 383 миллионов долларов.

"С учетом этого для привлечения 100 миллионов долларов в ходе SPO компании придется разместить около 26% дополнительных акций", - сообщила изданию аналитик компании "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская.

Еще в третьем квартале 2009 года в своем отчете Mirland пессимистично оценивала перспективы рынка недвижимости России, а сейчас компания при наличии свободных средств может без труда стать соинвестором ряда девелоперских проектов с доходностью 15% годовых, приводится в газете мнение Ковальчука из "Пробизнес девелопмента".

"До кризиса 100 миллионов долларов хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тысяч квадратных метров, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше", - цитируется в материале управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

По мнению Бобровской из "Брокеркредитсервиса", смена стратегии девелопера, скорее всего, связана с улучшением финансового положения компании, чей чистый убыток по итогам 2009 года сократился до 23 миллионов долларов со 104,8 миллиона долларов в 2008 году.

Компания MirLand Development Corporation была создана в 2004 году для развития крупных инвестиционных проектов на российском рынке недвижимости.

Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group, имеющему более чем 30-летний опыт работы на международном рынке недвижимости, в его управлении находится более 5 миллионов квадратных метров площадей различного назначения.

По данным издания, среди проектов Mirland Development - бизнес-центр Century в Москве, коттеджный поселок Западная Резиденция на Можайском шоссе и другие.

"В декабре 2009 года Cushman & Wakefield оценила портфель компании в 687,8 миллионов долларов. На конец 2009 года выручка - 17,2 миллиона долларов, общий долг - 296,8 миллиона долларов", - указывается в газете.

В декабре 2006 года MirLand Development успешно осуществила первичное размещение акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже.

Консалтинговая компания "SV Development"