РОССИЯ, 15 апр. - SV Development. В среду свердловский бизнесмен и политик Антон Баков впервые за долгое время появился на публике, на этот раз – в качестве автора проекта коттеджного поселка «Новый Исток».

Баков называет свое детище поселком класса «одна-две звезды» и видит в нем социальный эксперимент: это дешевое индивидуальное жилье «для тех, кто покоряет Екатеринбург». Дом с землей Баков продает за 1 миллион рублей (около 15 тысяч рублей за квадратный метр) и считает, что в каркасные домики «Нового Истока» поедут те, кто сейчас снимает однокомнатные «хрущевки», но хочет заводить семью и двигаться дальше. Участники рынка осторожно называют проект очень новаторским, но готовят поселки-конкуренты. «URA.Ru» накануне съездило в будущий поселок вместе с первыми покупателями. Четыре домика уже готовы к продаже.

Пока что строители «Нового Истока» экспериментируют со строительными и облицовочными материалами. Дом, покрытый сайдингом (слева) – стандартный вариант, который вместе с землей продается за 1 миллион рублей. Справа – вариант с облицовочным камнем «под кирпич», примерно на 100 тысяч дороже. Домики стоят на двенадцати трехметровых сваях каждый, потом основание обошьют декоративной «юбкой» и станет симпатичнее.
 
Строительные работы в будущем «Новом Истоке» начались еще в декабре 2009 года – Антон Баков привез на огромное поле возле деревни Косулино рабочих, установил будку охраны, водрузил на нее российский флаг и приступил к возведению первых домов. Особняками их назвать сложно, но коттеджами – вполне: небольшие каркасные домики с покатыми крышами, облицованные сайдингом или фасадным камнем. В каждом – пара спален, просторная гостиная (можно совместить с кухней), ванная. Площадь – 56 кв. метров, аналог трехкомнатной «хрущевки», только в двадцати километрах от города, рядом с лесом, в экологически чистом районе, со своей землей – и за один миллион рублей.

Каркасный деревянный дом изнутри. Еще до черновой отделки, в стадии строительства. В России каркасные дома считаются слишком «хлюпкими», но для Европы и США это основная технология строительства. 80% домов в Северной Америке строится по каркасной технологии. Холодно не будет, обещает Баков: такие же дома нормально служат на тюменском севере. Первые домики «Нового Истока» пережили минувшую суровую зиму. «До минус сорока в них находились люди, был порядок», - говорит застройщик.

Баков не скрывает, что зарабатывает не на домиках, а на земле. Когда-то он купил в окрестностях Екатеринбурга тысячи гектаров, и до кризиса успешно продавал их: сейчас на его бывших угодьях строится около 20 поселков других владельцев. Когда в 2008 году спрос на коттеджи и землю для них резко упал, бывший депутат Госдумы придумал новый способ сделать землю ликвидной: поставить на ней ультрадешевые дома и продавать все одним пакетом, по цене в 1 миллион рублей. В эту стоимость входит порядка 10 соток земли, которые будут в собственности у покупателя, и коробка дома. За 1,4 миллиона Баков продает участки и дома «all inclusive» - с ремонтом, скважиной, индивидуальной канализацией, остается только мебель купить.

Прибыли первые покупатели (в «Новый Исток» приезжает 10-15 потенциальных покупателей в день). Внутри домика – обычное жилье экономкласса. Чистовая отделка даже лучше, чем в некоторых екатеринбургских новостроях
 
Ехать до «Баковки» (как шутливо называют поселок друзья Бакова) из центра города минут тридцать – это за 20-м километром Тюменского тракта, напротив поселка Прохладный, не доезжая полкилометра до Косулино. Сейчас будущий «Новый Исток» выглядит как обычное поле: тянется до горизонта вдоль небольшого лесочка, от дороги закрыо изгородью деревьев. Предприниматель говорит, что в будущем тут может уместиться около 2000 домов, которые он планирует располагать по радиальному плану, торцом к торцу. В центре поля Баков летом начнет рыть водоем, где можно будет купаться.

Покатая крыша – исключительно декоративный элемент, функциональной нагрузки в ней нет. А вот окна на торцах не стали делать специально. Так как постройки будут располагаться боками друг к другу, жильцы не смогут подглядывать за соседями, а будут видеть только свой участок и сектор позади домика
 
Сейчас на поле установлены четыре демонстрационных «экспериментальных» дома. Бизнесмен говорит, что пока опробует разные технологии строительства: и деревянные каркасы, и металлические. Дом возводится примерно за десять дней. «Это уникальная ситуация – у нас, благодаря бюрократическим проволочкам, дома оформляют дольше, чем строятся», - говорит Баков.

Все это поле – будущая «Баковка». Сюда влезет до двух тысяч домиков, говорит Антон Баков. Если проект будет успешен, он планирует превратить «Новый Исток» в отдельное поселение, с самоуправлением и прочими атрибутами. Первая очередь – несколько десятков домов, но застройщик надеется на большой спрос. «Я намереваюсь создать управляющую компанию и зарабатывать на обслуживании жителей поселка, - говорит экс-депутат. – Построить дома и продать их – только начало».
 
Глава агентства недвижимости «МАН» Николай Савин предлагает называть сегмент жилья, продаваемый Баковым, «суперэконом» и рассказывает, что сам готовит такие же проекты. Деньги примерно те же: около 1 – 1,5 миллиона рублей за дом. Конкурентное преимущество Бакова – земля в собственность (у Савина – в аренду). «Понятно, что этот домик – не предел мечтаний, - говорит Баков. - Но это земля, на которой вы живете, и потом тут можно будет достроить гараж, баньку, сарай. А можно и большой дом выстроить, если захочется».

Едва ли не главное в любом поселке – инфраструктура: дороги, электричество, магазины, социальные объекты. Электричество уже протянуто, дорожную сеть начнут строить, как только сойдет весь снег. Канализация – индивидуальная (выгребные ямы, которые будет обслуживать управляющая компания). Вода – скважины. Обогреваться домики будут электрическими батареями, коммунальные платежи – не более 3 тысяч рублей в месяц. Школы, врачи и детсады есть в соседних поселках (5 минут ходьбы), магазины – там же. Но в будущем в поселке появятся и свои
 
Баков интересно описывает концепцию проекта: «Это поселок для тех, кто покоряет Екатеринбург». Сейчас в столице Урала тысячи людей живут в небольших квартирах, снимают жилье и надеются в будущем купить что-нибудь свое. Бизнесмен надеется предложить этим амбициозным людям жить за городом, иметь свою лужайку для шашлыка и двор для надувного бассейна (впрочем, можно вырыть и настоящий). «Это поселок, похожий на студенческие гостиницы в Европе, - говорит он. – Это не демонстрация достижений всей жизни, а стартовая площадка, откуда двигаешься дальше».

Пока что в «Новом Истоке» строят только «базовые» домики, самые недорогие комплектации. Но появятся и чуть более престижные дома, цену на которые застройщик все равно обещает сделать предельно низкой. «Вообще, можем построить любой дом, какой захотите, - говорит Баков. – Планировки, площадь, внешние элементы – все обсуждается».

Консалтинговая компания "SV Development"