РОССИЯ, 12 апр. - SV Development. "Нафта Москва" предпринимателя Сулеймана Керимова, крупнейший акционер группы компаний ПИК, договорилась с "Ведис групп" о строительстве на промышленной площадке группы ЖБИ "Очаково" (7,5 гектара) в районе Большой Очаковской улицы в Западном административном округе Москвы микрорайона площадью 200 тысяч квадратных метров, пишет в понедельник газета "Коммерсант".

В ней уточняется, что "Ведис групп" владеет соседним участком с площадкой ПИК площадью 5,5 гектара, и строительство будет вестись на совместной территории. Группа ПИК и ДСК-1 выступят подрядчиками, также ПИК получит часть прибыли от продажи квартир (около 35%).

"Владелец участка останется пассивным инвестором, а девелопером и инвестором всего проекта выступит "Ведис", - приводятся в материале слова источника, близкого к переговорам компаний.

По словам издания, в "Ведис групп" и группе ПИК подтвердили участие в совместном проекте, отказавшись раскрыть подробности сотрудничества, а в "Нафте" информацию не прокомментировали.
В газете отмечается, что ранее источник, близкий к "Нафте", сообщал, что по многим площадкам группы ПИК рассматриваются варианты привлечения соинвесторов.

В материале указывается, что, по оценкам экспертов, рыночная цена объединенного участка (13 гектаров) составляет около 40 миллионов долларов.

"Микрорайон на 2,3 тысячи квартир эконом-класса (140 тысяч квадратных метров жилья, 60 тысяч квадратных метров инфраструктуры) компания начнет строить летом, а закончить планирует до конца 2011 года. Сумма инвестиций - около 500 миллионов долларов. Ориентировочно цены на старте продаж могут составить 90 тысяч рублей за квадратный метр", - уточняется в издании.

Как пояснил газете глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин, схема, по которой договорились "Ведис групп" и "Нафта Москва", для первых - рассрочка платежа, для вторых - получение прибыли без усилий и вложений в проект. Он также напомнил, что у ПИК десятки площадок под строительство и весьма ограниченные возможности инвестировать.

В материале поясняется, что после того как в прошлом году "Нафта" стала крупнейшим акционером ПИК, группе удалось урегулировать почти все долги (из 37 миллиардов рублей не реструктурировано только 278 миллионов долларов перед Номос-банком), однако денег на финансирование строительства на всех площадках (земельный банк ПИК - 15 миллионов квадратных метров) у девелопера нет.

На последнем совете директоров обсуждался вопрос о проведении девелопером SPO, необходимого для развития новых проектов, добавляет издание.

В отличие от ПИК, отмечается в газете, "Ведис групп" (владельцы Сергей Бобков - 90% и Андрей Белюченко - 10%) в кризис оказалась одним из самых успешных игроков столичного рынка - компания стала реализовывать квартиры в своих проектах по низким ценам.

Из-за высоких темпов продаж "Ведис групп", оборот компании в 2009 году, по оценке участников рынка, составил более 800 миллионов долларов, заключается в материале.

Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2009 году группа компаний построила 884 тысячи квадратных метров жилья, что на 8,7% больше, чем в 2008 году.

Крупным акционером девелопера является компания "Нафта Москва" предпринимателя Сулеймана Керимова, но ее доля акций в капитале ПИК достоверно неизвестна. В апреле 2009 года "Нафта" приобрела 25% акций ПИК, а в мае получила одобрение ФАС РФ на приобретение еще 20%. По данным ГК ПИК, опубликованным в мае, у президента компании Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова осталось 49% акций, в свободном обращении - около 26% акций. Однако позднее стало известно, что доля Керимова в капитале ПИК достигла 45%, а доля Писарева и Жукова - сократилась до 33%.

Консалтинговая компания "SV Development"