РОССИЯ, 7 апр. - SV Development. Аналитический центр компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» на пике активности рынка загородной недвижимости проанализировал структуру спроса и вывел показательные характеристики сезона. Традиционно, сезон на рынке загородной недвижимости начинается в феврале и продолжается в марте и апреле, и максимальное количество сделок всегда совершается именно в это время.

В марте 2010 года количество сделок на рынке загородной недвижимости увеличилось в два раза, по сравнению с февралем. Востребованы все сегменты рынка, и, несмотря на то, что большее количество сделок проходило в сегменте недорогой недвижимости, такого значительного перекоса в сторону экономкласса, которое было в 2009 году, не произошло.

В сегменте экономкласса было заключено порядка 60% от всех сделок, проведенных в марте. К ним относятся покупка участков без подряда, инвестиционных контрактов, а также домовладений, стоимостью до 10 млн руб. 23% от всех сделок пришлось на недвижимость в сегменте де-люкс, и 17% – на жилье бизнес-класса.

Такое распределение объясняется тем, что в сегменте бизнес-класса предложение домов невелико, и оно все время сокращается. Сегмент де-люкс достаточно хорошо представлен на рынке, там есть интересные предложения, и они востребованы.

На сегодняшний день объекты в классе де-люкс и бизнес выставляются фактически по себестоимости, и девелоперские компании при продаже закладывают лишь минимальный уровень рентабельности, не более 7%. В сегменте экономкласса достаточное большое количество приобретателей, достаточно высокий уровень спроса, и рентабельность там несколько выше, доходит до 15%.

«В ходе специального опроса, проведенного среди клиентов нашей компании, мы выяснили, что большинство покупателей в сегменте де-люкс считают, что этой весной сложились самые лучшие условия для того, чтобы приобрести максимально привлекательный объект по максимально выгодной цене.

Это характерно и для клиентов бизнес-класса – отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Учитывая все возрастающий спрос, будет возрастать и уровень рентабельности, который может составить в этом году порядка 15% на недвижимость бизнес-класса, и около 10% на недвижимость класса де-люкс.

«Повышение уровня рентабельности будет происходить не за счет снижения качества продукта, а за счет увеличения его цены. Если говорить об экономклассе, то достаточно вспомнить, что в течение 2009 года стоимость участков без подряда выросла на 20%. И аналогичные тенденции сохранятся в этом году» – подчеркнул Владимир Яхонтов.

Консалтинговая компания "SV Development"