РОССИЯ, 6 апр. - SV Development. В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень. В Москве в прошлом месяце было зарегистрировано 6938 сделок, что на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года, свидетельствуют данные управления Росреестра по столице. 

Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 года сделок было меньше на 1044, в марте 2008 года - на 764. По данным риелторов, большая часть сделок - альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сейчас - около 90%, пишут «Ведомости».

Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. По его словам, активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы. Рост сделок в 70% относится к эконом-классу, на рынке элитного жилья - 35-40%, говорят в Penny Lane Realty.

Количество ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым мартом - в 6,5 раза до 1609. За последние 3 года больше показатели встречались только в октябре и декабре 2007 года. Доля ипотеки в общем числе сделок составила 24%.

Кредиты становятся доступнее, отмечают эксперты. Первоначальный взнос в большинстве банков снизился до 20%, а ставки сократились с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. В 2010 году объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом, прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Люди занялись обменами, потому что цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах - на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры эконом-класса возле станций метро. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2%- с $4106 до $4186 за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел - со 122975до 122900 рублей.

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще не вышел из кризиса.

Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость - 50-100% в год, - которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считают «Индикаторы рынка недвижимости».

Стоимость жилой недвижимости в Москве вплоть до летнего периода отпусков будет увеличиваться с темпами чуть ниже инфляции, прогнозируют в МИАН. В конце лета – начале осени темпы ценовой динамики, скорее всего, увеличатся, но не превысят ежемесячные инфляционные показатели более чем на 1%. Таким образом, к концу года ожидаемое изменение среднего уровня цен составит 10-15%. При этом в наиболее востребованных категориях жилья, скорее всего, итоговое удорожание составит 12-15%, в сегментах, не пользующихся особым интересом – не более 5-10%.

Консалтинговая компания "SV Development"