РОССИЯ, 25 мар. - SV Development. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», весной 2010 года на земельном рынке наступила благоприятная ситуация для покупки новых участков под промышленное строительство. На рынке стали появляться абсолютно новые предложения и участки за МКАД, которых не было в 2009 году.

Земельный промышленный рынок, как наиболее инертный, традиционно запаздывает за общим оживлением экономической ситуации, и сейчас проходит свое ценовое дно. По оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», цены на «промышленные» земельные участки сейчас самые низкие за последние 5-6 лет.

По сравнению c докризисными, цены на «промышленные» земли упали в среднем вдвое; скидки же могут достигать 15 %. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», средняя стоимость участка промышленного назначения площадью 5,5 га, в 20-километровой удаленности от МКАД, может стоить, например, в зависимости от направления, порядка 6 тыс. долларов за сотку, в то время как до кризиса, аналогичный участок предлагался к продаже по 15 тыс. долларов.

Банки, которые на пике кризиса предлагали свои кредитные продукты по ставкам 24-25% годовых, и даже на таких условиях получить их было практически невозможно, начали движение к уменьшению процентных ставок. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко, на фоне наметившейся тенденции к выходу рынка недвижимости из кризиса, этот фактор создает новым игрокам благоприятные условия для вхождения в бизнес.

Практика показывает, что процесс подготовки участка к выходу на промышленное строительство может занимать от одного до двух лет. Процедура получения разрешительной документации, проектирования и подвода коммуникаций все еще остается долгой и сложной. Но в текущих условиях это как раз тот временной запас, который позволит «удобрить почву» для будущих успешных коммерческих проектов.

«Известные слова Марка Твена «Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит» рецепт на все времена, но в нынешних условиях они звучат как никогда актуально и своевременно, особенно применительно к Москве и Московскому региону» - заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Консалтинговая компания "SV Development"