РОССИЯ, 23 мар. - SV Development. Анализируя результаты прошедшего 2009 г., следует отметить, что худшие ожидания рынка недвижимости не оправдались. Несмотря на существенное снижение цен во всех сегментах недвижимости, критического падения рынка не произошло, но вызвало резкий рост объемов предложения.

Рынок недвижимости характеризуется значительным превышением объемов предложения над объемами активного платежеспособного спроса, что сформировало «рынок покупателя».

В целом по РФ, тенденции насыщения объемов предложения на рынке с одновременным замедлением темпов реализации объектов недвижимости начали наблюдаться с 3 кв. 2007 г. Непрерывный рост предложения недвижимости продолжался в течение года и достиг максимума в 3 кв. 2008г. на уровне 8 170 млн руб.

В результате стремительного роста предложения недвижимости изменение объемов по России составило 251,46%. После столь значительного роста, и как следствие снижения стоимости недвижимости, объем предложения недвижимости в течение полугода скорректировался на -15,61% до уровня 6 895 млн руб., за счет прихода на рынок части покупателей.

Однако уже в начале 2009 г. рост предложения возобновился и в течение 1 кв. увеличился на 13,5% до уровня 7 826 млн руб. Со 2 кв. 2009 г. на рынок начали возвращаться покупатели и тренд на рынке недвижимости начал менять направление, снизившись к 4 кв. 2009 г. до уровня 5 296 млн руб. Снижение продолжается.

По данным компании «Трэйсер», абсолютным лидером по объему предложения недвижимости является Центральный федеральный округ, занимающий более трети рынка (37,41%). С большим отрывом от лидера расположились три Федеральных округа с долей более 10%. Дальневосточный ФО показал результат  на уровне 16,13%, Приволжский ФО 14,44%, Уральский ФО 13,48%.

Исходя из текущих тенденций, в настоящее время начинает формироваться «рынок продавца». Реализации наиболее «интересных» объектов с точки зрения покупателей в рамках всех видов недвижимости приведет, в среднесрочной перспективе, к дефициту качественных объектов. С точки зрения инвестиций рынок недвижимости - долгосрочный рынок, имеющий цикличность, в среднем 3-5 лет. Неизбежным результатом падения инвестиций в строительную отрасль станет острая нехватка качественных объектов во всех сегментах недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"