РОССИЯ, 22 мар. - SV Development. Девелопер RGI International, традиционно специализирующийся на строительстве элитной недвижимости в России, решил начать строительство крупного жилого комплекса эконом-класса в Москве во второй половине 2010 года, надеясь на скорое оживление этого сектора.

«Мы верим, что жилье эконом-класса будет первым сегментом недвижимости, который начнет свой рост, как только финансовые рынки восстановят свои обычные операции», – говорится в сообщении RGI.

Во время кризиса RGI вела строительство лишь одного торгового центра «Цветной», удерживая оставшиеся проекты на «бумажной» стадии. Жилой комплекс «Кингстон» премиального эконом-класса, расположенный около Митино, стал первым проектом RGI, к реализации которого она решила вернуться с начала кризиса.

Девелопмент проекта, общая площадь которого превышает 1,3 миллиона квадратных метров, будет вестись за счет банковских кредитов и доходов от предварительных продаж, говорит RGI.

«Сейчас мы ведем переговоры с несколькими местными банками относительно привлечения проектного финансирования для первой фазы проекта», – говорится в сообщении девелопера.

Ранее другой публичный девелопер – AFI Development, имеющий в портфеле в основном коммерческую недвижимость, также решил сделать ставку на жилье в кризис, запланировав строительство сразу трех жилых проектов в 2010 году.

Офисный сегмент, в котором RGI наблюдает по-прежнему слабый спрос и переизбыток площадей, не внушает компании позитивных ожиданий. Девелопер даже решил вывести четыре проекта – офисный центр «Земляной», комплекс «Медиа Сити» в районе Останкинской телебашни, офисные проекты «Мечта» и «Майя» – из своего портфеля.

«Учитывая сегодняшние рыночные условия и ту работу, которая нужна для решения проблем с предварительным планированием и оформлением права собственности, мы не думаем, что развитие этих проектов (и как результат продолжение инвестиций времени и денег)... принесло бы пользу акционерной стоимости», – говорится в сообщении девелопера.

В результате портфель RGI сократился с десяти до шести проектов, а его оценка уменьшилась за полгода на 1,7 процента до $728,9 миллиона.

СНОВА УБЫТОК

RGI сократил годовой убыток в 2009 году более чем в 20 раз до $33,9 миллиона, сообщила компания в отчете в понедельник.

Операционный убыток также сократился – до $55,5 миллиона в 2009 году с $915,4 миллиона в предыдущем.

Основной причиной убытка стал негативный эффект от обесценения активов, который составил $185,3 миллиона против $898,3 миллиона в 2008 году.

Положительную роль сыграли дополнительные доходы RGI в $86 миллионов от выплаты компенсации партнера компании, который отказался соинвестировать в совместный проект, а также благодаря смене условий соглашения с совладельцем RGI по четырем проектам.

В середине марта компания подписала два предварительных соглашения о возможности приобретения двух земельных участков под строительство проектов среднего сегмента через партнерство с их владельцами – участка в 91 гектар в 18 километрах от Москвы и в 259 гектаров в 39 километрах к западу от МКАД.

Компания RGI International основана в марте 2006 года Борисом Кузинцом. DES Commercial Holdings, владеющая 47,2 процента компании, на 90 процентов принадлежит Кузинцу, на 10 процентов – председателю совета директоров RGI Якобу Крайслеру.

Портфель RGI включает в себя проекты в сфере элитной жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве и ближайших регионах.

Консалтинговая компания "SV Development"