РОССИЯ, 19 мар. - SV Development. Москва снимет мораторий на продажу памятников не раньше 2011 года, так как пока по сути не имеет памятников в своей собственности, которые могли бы быть приватизированы, сообщил РИА Новости глава департамента имущества города Москвы (ДИГМ) Владимир Силкин.

Продавать пока нечего

Санкт-Петербург презентовал на выставке недвижимости MIPIM-2010 в Канне программу по приватизации исторического наследия в городе, подготовленную Фондом имущества Санкт-Петербурга. С 2002 года правительство РФ наложило мораторий на продажу старинных зданий в Москве и Санкт-Петербурге до тех пор, пока региональные власти не поделят памятники с федеральными. Санкт-Петербургу в 2009 году удалось достичь соглашения с федеральными властями.

"Москва пока не готова пойти по пути Санкт-Петербурга и снять мораторий на приватизацию памятников архитектуры. По моим оценкам, это произойдет не раньше 2011 года", - отметил Силкин, комментируя эту презентацию.

Власти Санкт-Петербурга в 2010 году намерены выставить на продажу 10 памятников, включая Круглый рынок на набережной реки Мойки (предварительная стартовая цена 200 миллионов рублей), дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной (700 миллионов рублей), особняк Кочубея на Конногвардейском бульваре (800 миллионов рублей) и другие ценные объекты. По данным Фонда имущества, снятие моратория, действовавшего с 2002 года, стало возможным после завершения процедуры распределения культурного наследия между городом и РФ, в ходе которой Санкт-Петербург получил в свое распоряжение около 40 зданий, пригодных для коммерческого использования.

Силкин заявил РИА Новости, что действия администрации Санкт-Петербурга, решившей презентовать памятники на MIPIM западным инвесторам, вполне логичны и обоснованы, однако Москва пока не готова пойти по этому пути.

"Мы оформили передачу только первого транша памятников, подлежащих регистрации в собственность Москвы и федеральных властей. Неразграниченными на территории столицы по-прежнему остаются 808 объектов культурного наследия", - сказал он.

В конце октября 2009 года премьер-министр России Владимир Путин своим распоряжением утвердил список первых 272 объектов культурного наследия в Москве, права собственности на которые были разграничены между столицей и Российской Федерацией. Глава ДИГМ уточнил, что первый транш почти полностью состоял из исторических зданий, занимаемых госструктурами.

"Продавать там нечего", - уверен он.

В частности, в перечень объектов культурного наследия, отданных Москве, вошли здание института имени Склифосовского, Петровский путевой дворец, Провиантские склады, а также усадьбы "Царицыно", "Коломенское", "Люблино" и "Кузьминки".

"Второй транш, по нашим оценкам, на 70% также будет состоять из объектов, занимаемых ведомствами, и только в третьем транше могут оказаться памятники, пригодные для коммерческого использования", - сообщил Силкин.

Он добавил, что по поручению президента вся работа по разграничению прав собственности на объекты культурного наследия должна быть завершена до 1 октября 2010 года.

После этого правительству Москвы потребуется некоторое время, чтобы сформировать (или уточнить) предмет охраны и охранные зоны по каждому из своих объектов.

С недавнего времени охранные обязательства по согласованию с Росреестром оформляются в виде обременения собственности и подлежат государственной регистрации, тогда как ранее вопросы собственности и охраны памятника были разнесены.

Памятники в рублях

Силкин отмечает, что на пути продажи объектов культурного наследия стоит еще одно важное препятствие - отсутствие согласованной на федеральном уровне методики оценки.

"Я не знаю, как Санкт-Петербург оценивал свои памятники, но единой методики, позволяющей объективно оценить стоимость исторической недвижимости, пока нет", - подчеркивает чиновник.

Последний раз памятники в России оценивались после Великой отечественной войны, когда СССР подсчитывал ущерб, нанесенный в ходе военных действий. Комиссия во главе с академиком Игорем Грабарем номинировала стоимость памятников в золотых рублях 1913 года.

Пересчитав ее по текущему курсу, можно, например, определить ориентировочную стоимость Эрмитажа - 2 миллиарда долларов.

Некоторые оценщики предлагают использовать методику Грабаря в современных условиях при предпродажной подготовке памятников.

Консалтинговая компания "SV Development"