РОССИЯ, 18 мар. - SV Development. Накануне открытия дачного сезона аналитики прогнозируют увеличение спроса на загородную недвижимость на 25%.

Это подтверждают и риелторы. Сезон поиска коттеджей в аренду начинается в январе, и уже сейчас проблематично найти хорошие варианты в относительной близости от Москвы. Журналисты "Известий" приценились к подмосковным дачам и выяснили, что за сезон съемная вилла на морском европейском курорте обходится значительно дешевле, чем аренда дома в ближайшем Подмосковье.

Желающих найти "дом со всеми удобствами в радиусе 60 километров от Москвы в пределах 30 тысяч рублей" через риелторские конторы ждет разочарование. Если в прошлом году найти такой вариант было вполне реально, то в этом самые дешевые предложения с относительным комфортом, но отечественной мебелью начинаются от 60 тысяч рублей. Причем стоимость услуг риелтора равно месячной плате за дачу. Кроме того, хозяева обычно требуют страховой депозит в размере месячной оплаты и требуют деньги за показ дома.

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", самый дешевый вариант предлагается в дачном товариществе в подмосковном Раменском за 10 тысяч рублей. Это одноэтажный деревянный дом площадью 40 квадратных метров на шести сотках с удобствами на улице. Самый дорогой вариант - 50 тысяч долларов в охраняемом коттеджном поселке в Усово на Рублево-Успенском шоссе. Средний диапазон арендных ставок на лето - 2-3 тысячи долларов.

Наиболее популярны коттеджи эконом-класса стоимостью до 2 тысяч долларов на Симферопольском и Новорижском направлениях. Дачи, расположенные далеко от МКАД, спросом не пользуются. Максимум - 80-90 км.

Дешевые варианты без посредников можно найти в газетах объявлений. Например, полдома в Кашире с газоном, яблоневым садом и домовой канализацией предлагается за 15 тысяч рублей. Минус в том, что на другой половине будет жить кто-то из хозяев. На Ярославском шоссе в получасе езды от Москвы за 30 тысяч предлагается дом на двух хозяев с газовой колонкой, холодильником и уличным туалетом. Все это - под ненавязчивым, но ощутимым присмотром владелицы, живущей на соседней улице. Изучив еще ряд предложений, журналисты признали, что удобства действительно начинаются с 60 тысяч.

Бывалые съемщики дач советуют самостоятельно вывешивать объявления в интересующих поселках. По их словам, кризис не сказывается на стоимости аренды - в этом году средняя цена летнего дома с электричеством, без газа и с уличным туалетом составляет около 45 тысяч рублей. А на Новорижском шоссе под видом коттеджа за 3 тысячи долларов предлагают "развалюху".

Стоит опасаться и мошенников. Например, бабушка сдает дачу, а потом появляется второй собственник, который категорически против. Еще один минус - пожилые владельцы вряд ли разрешат хозяйничать на своем огороде. Неудивительно, что многие столичные жители предпочитают подмосковным дачам с сомнительными удобствами и завышенными ценами коттеджи на зарубежных курортах. Например, в Хорватии, Турции, Черногории или Болгарии аренда дома на все лето обойдется в 100-150 тысяч рублей.

Участники рынка между тем отмечают, что в марте-апреле аренда загородных домов начнет дорожать. При этом растет число желающих снять дорогие дома. Напомним, в прошлом году ситуация была несколько иная - арендаторы могли не спешить с выбором дач, а эксперты не только не видели предпосылок для роста платы за аренду к началу лета, но и предсказывали ее снижение на 15%.

Так и вышло - прошлой весной впервые за многие годы желающих сдать загородный дом или дачу оказалось намного больше, чем тех, кто хотел бы их снять. К концу апреля число предложений превышало спрос на 40-50%. Кроме того, москвичи начали снимать загородные дома вскладчину. В Интернете и газетах даже малообеспеченные "бездачные" пенсионеры и многодетные семьи могли подобрать самый экономный вариант.

Консалтинговая компания "SV Development"