РОССИЯ, 17 мар. - SV Development. По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в 2009 году было введено 672,1 тысячи кв. м складских площадей, при этом все объекты, которые были введены, еще в начале года, находились уже в высокой степени готовности.

Таким образом, общая емкость рынка Московского региона на сегодня составляет 5,3 млн. кв. м качественных складских площадей. В 2010 году планируется ввести порядка 738 тысяч кв. м.
Стоит также отметить, что в 2009 году на рынке складской недвижимости практически отсутствовала информация о начале строительства новых складов в Московском регионе.

Спрос в 2009 году продемонстрировал значительное снижение. Крупные сделки по складским помещениям в первом полугодии были единичными явлениями. Лишь в III квартале была отмечена активизация отложенного спроса, следствием которой стало проведение ряда сделок на рынке. В целом, в сравнении с 2008 годом, спрос на аренду снизился на 21%, а спрос на покупку - на 29%.

Наиболее востребованными были помещения размером до 500 кв. м; отчасти это объясняется повышенным интересом к складским помещениям внутри МКАД, где крупные складские площади практически отсутствуют. У потенциальных покупателей наиболее востребованными остались помещения 1001-5000 кв.м.

Относительно территориальных предпочтений, вкусы арендаторов за 2009 год диаметрально сменились. Если в 2008 году они выбирали южное направление, теперь их выбор в большинстве случаев направлен на север. Покупатели же, напротив, не изменили свои предпочтения, и по-прежнему выбирают Юг, Юго-Восток и Юго-Запад.

Доля вакантных площадей в течение года сохранялась на уровне 15%. В IV квартале этот показатель понизился до 12%. При этом, спрос со стороны арендаторов к проектируемым комплексам значительно снизился из-за наличия достаточного количества свободных площадей.

За год падение ставок аренды внутри МКАД составило 35-39%, за МКАД - 30-31%. Однако в последнем квартале было отмечено падение ставок аренды и рост цен продаж. Так ставки аренды на помещения внутри МКАД упали на 5-7% и на 8-10% на складские площади за МКАД.

За год цены продаж упали на 23-28% на складские комплексы внутри МКАД и на 28-34% - за МКАД.

В IV квартале цены на качественные склады в Москве в среднем повысились на 14-21%. Складская недвижимость в Московской области в IV квартале стоила в среднем $1 000-1 500 за кв.м. Этот уровень соответствует ценам на складскую недвижимость на начало 2008 года.

Одной из основных тенденций 2009 года стало замораживание и перенос сроков ввода складских объектов. Ввиду наличия высокого уровня вакантных площадей и снижения спроса, на рынке наблюдается сокращение проектов реализуемых по принципу built-to-suit. По тем же причинам девелоперы не рискуют возводить новые спекулятивные склады. При этом, ввиду неравномерности восстановления рынка после кризиса, наблюдалось сосредоточение ресурсов девелоперов на проектах в крупных городах России, в большей степени Москве, Санкт-Петербурге, вплоть до отказа от строительства объектов складского сектора в регионах.

"На фоне кризиса изменилась структура спроса на аренду складских площадей, в которой значительную долю клиентов занимали производственные и торговые компании. Развитие розничных сетей в 2010 году, выход на рынок Московского региона региональных и иностранных операторов ритейла, могут повысить спрос на складскую недвижимость, тем самым простимулировав рынок, понизив вакантность, что, в свою очередь, приведет к повышению ставок аренды и восстановлению строительства замороженных проектов", - считает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"Структура спроса, безусловно, изменилась. Конечно, крупные логистические операторы не ушли с рынка, но ушли из текущего спроса, первоначально обладая переизбытком площадей. В 2010 году рынок будет развиваться стабильно, поглощая существующие свободные площади, и к началу следующего года рост арендных ставок может составить 7-8%" - считает директор "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Консалтинговая компания "SV Development"