РОССИЯ, 16 мар. - SV Development. В 2010 году 75% покупателей земельных участков без подряда могут остаться без обещанных коммуникаций, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.

Девелоперы предлагают земельные участки в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 тыс. руб. за сотку, при этом себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 тыс. руб. за сотку, отмечается в материале.

Агентство недвижимости DOKI провело анализ рынка продажи земли в коттеджных поселках без подряда. По оценкам экспертов агентства, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году - уже 150, в 2010 году - около 250. Более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 тыс. руб. за сотку.

Как сообщается в пресс-релизе, как правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка.

Однако расчеты экспертов агентства DOKI показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных коммуникаций. По оценке экспертов компании, себестоимость подведения коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда в Московской области составляет около 200 тыс. руб.

"Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 тыс. за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше", - говорится в материале.

По оценкам экспертов DOKI, в 2010 году в Подмосковье будет продано не менее 25 тыс. участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок - или около 19 тыс. - придется на участки стоимостью до 250 тыс. руб. за сотку. "Именно эти 19000 покупателей могут получить землю без обещанных коммуникаций, составив новую для российского рынка недвижимости категорию "обманутых дачников", - считают специалисты компании.

Консалтинговая компания "SV Development"