РОССИЯ, 12 мар. - SV Development. Девелоперская группа ЛСР, недавно объявившая о намерении провести SPO, разработала программу развития бизнеса на случай восстановления строительного сектора.

В частности, компания собирается приступить к реализации приостановленных на время кризиса жилищных проектов общей площадью 439 тыс. кв. м, а также построить новые производства стройматериалов. Объявление ЛСР о готовности активно работать на рынке после кризиса может помочь ей добиться лучшей оценки при размещении.

Группа ЛСР собирается подготовить к строительству ряд девелоперских проектов, в том числе «Депутатская, 34» (15 тыс. кв. м), «Ковенский, 5» (6 тыс. кв. м), «Смольный квартал» (100 тыс. кв. м), «Аврора» (277 тыс. кв. м), «Восток» (41 тыс. кв. м). Также планируется активизировать работу по поиску и приобретению земельных участков в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге и принять окончательное решение о запуске новых девелоперских проектов сегмента масс-маркет в московском регионе.

ЛСР рассматривает возможность приобретения новых мощностей по производству строительных материалов, проведения модернизации действующих мощностей, достройки кирпичного завода в Ленинградской области и начала строительства в Московской области. «Мы почувствовали, что нижняя точка экономического спада уже преодолена, и сейчас наша основная задача — не упустить те возможности для роста нашего бизнеса, которые может предоставить на восстановление строительного рынка», — комментирует генеральный директор ЛСР Игорь Левит.

«Эти заявления направлены на повышение оценки перспектив компании на отечественном рынке перед SPO, — полагает начальник аналитического отдела ИК «Ленмонтажстрой» Дмитрий Кумановский. — Поскольку впереди летний сезон, когда традиционно повышается активность в строительном секторе, можно попробовать выдать временное оживление за начало восстановления, чтобы получить более высокую оценку капитализации».

Как уже сообщалось, группа ЛСР намерена предложить инвесторам свыше 16 млн акций допэмиссии, или 14,6% от увеличенного уставного капитала. В рамках размещения группа может привлечь как минимум 500 млн долл.

«ЛСР — это прежде всего производитель стройматериалов. Именно за счет этого группа заработала прибыль и привлекла новые деньги на долговом рынке, — продолжает Дмитрий Кумановский. — Низкая собственная себестоимость позволит вытеснить с рынка конкурентов за счет цены, а скупка по кризисным ценам земельных участков даст задел для действительного роста в посткризисное время».

Рынок жилой недвижимости оправится от кризиса одним из первых, поэтому, размораживая сейчас проекты, в которых эта функция превалирует, ЛСР на шаг опережает конкурентов, полагают аналитики компании STEP.

«С середины прошлого года на рынке жилья активизировался спрос, что не могло не отразиться на действиях девелоперов, — отмечает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. — Уже к концу 2009 года был реанимирован ряд крупных проектов в сфере жилой недвижимости. Например, «Северная долина», «На царскосельских холмах», «Красные зори».

По ее данным, строительная активность отсутствует в 21% от общего объема возводимого жилья в Петербурге. Это составляет порядка 1,2 млн кв. м. «Если же говорить о «бумажных» проектах, то среди них отложенными могут считаться около 60% — по количеству объектов и около 30% — по площади», — добавляет эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"