РОССИЯ, 21 фев. - SV Development. Рекомендации оптимистам, мечтающим покончить с унылым бездомьем.

В жизни земного гастарбайтера наступает пора, когда он, проснувшись ранним промозглым утром  на кухне у случайных знакомых, говорит себе: «Стоп! Доколе?!»

Так по крайней мере было у меня. А нормальные люди начинают думать о своем жилье, когда видят, что другие, более шустрые гастарбайтеры, уже давно неплохо обустроили себе жизнь. Александр Цекало особняк отгрохал. Дима Билан тоже неплохо обустроился. У Пенкина - особняк! У Моисеева - дворец! У Равшана - квартира.

А ведь вроде недавно в Москву понаехали. Это не классовая зависть начинает говорить во мне, а здравый смысл. И вот бездомный человек, в данном случае я, начинает размышлять: с чего начать? Иными словами: где взять деньги на жилье? Говорят, кризис - не самое лучшее время для покупок. А я решил: попробую!

СКАЗ О ЧУДЕСНОЙ КУБЫШКЕ

Я  стал откладывать деньги в кубышку. Кубышкой выбрал один из раскрученных банков. Да еще совершенно кстати вспомнил, что где-то на малой родине - в российской глубинке - у меня осталась маленькая квартирка на первом этаже. Она и в лучшие для России годы не была причиной массовых самоубийств риэлторов, а уж в кризис... Тем не менее я выручил за эти 19 метров глубинной России более 600 тысяч рублей. В моей квартире сейчас - магазин женского белья, чем я очень горжусь.

ТАМ, ГДЕ ВОДИТСЯ ЖИЛЬЕ, МОЖНО ВСТРЕТИТЬ И ЖУЛЬЕ!

К концу 2009-го я впервые в жизни стал миллионером. Ощущение новое, неизведанное. Захотелось снять все деньги да махнуть в Монако на пару дней с какой-нибудь крошкой. Но я обложился объявлениями и стал названивать по номерам с пометкой «без посредников». Запросы у меня были скромные - «однушка в ближайшем Подмосковье, недорого». Предложений оказалось немало.

Выезжаю в Болшево на осмотр объекта. Меня встречают хозяева: два одинаковых с лица, жутких, припухших, небритых мордоворота.

- Там сейчас квартиранты, но мы их выкинем сразу, как вы внесете задаток! - сказал один из них, самый добрый. Пахло портвейном. В типичной унылой квартире на первом этаже двухэтажной постройки 50-х живет тридцатилетний безногий инвалид с женой. В коридоре квартиры оказался погреб, похожий на могилу. Жильцы сами его вырыли, и это у них считалось чуть ли не главным преимуществом апартаментов...

- Бумаги мы сами все оформим. А вы можете уже сразу заселяться. Хоть сегодня. Задаток только внесите, - торопили они. Эта суетливость подсказывала мне: надо бежать отсюда. Я решил больше не испытывать свою изнуренную превратностями судьбу и отправился в риэлторскую контору, которую посоветовали мне друзья.

ТЫ СПАСИ МЕНЯ, РИЭЛТОР

Моего риэлтора звали Елена Григорьевна. Очаровательная, энергичная, сухопарая дама 60 лет. Судя по ее прикиду, дела на столичном рынке жилья шли неплохо. Она была увешана золотом, как невеста махараджи в день свадьбы. Я честно открыл ей карты: сколько у меня есть денег и сколько могу еще занять. Получилось что-то около двух миллионов. Она не рассмеялась мне в лицо, как я ожидал, а сразу предложила на выбор несколько квартир в ближайшем Подмосковье. А ведь еще год назад за два миллиона квартиру в Подмосковье найти было почти невозможно. Три - самое малое!

Свои услуги риэлтор оценила в 100 тысяч рублей, которые я должен был отдать после того, как выберу пристанище. Эх! Сколько квартир осмотрел я за три месяца - и отличных, и «убитых», пока однажды Елена Григорьевна устало не предложила:

- А может, ну его, это Подмосковье? За такую же цену можно купить комнату в коммуналке, зато в Москве! Через пару лет все хрущевки снесут, а тебе дадут отдельную квартиру!

БЕРУ! ЗАВЕРНИТЕ!

Мне надоело каждые выходные тащиться в неведомую даль, осматривать безликие жилища, вместо того чтобы посещать театры и биеннале. Я  решил поставить точку и купить первую комнату, которую предложат.

- Беру! - сказал я твердо, словно трусы покупал, бегло осмотрев комнатку в трехкомнатной хрущевке в панельной пятиэтажке на северо-западной окраине столицы. Первый этаж, 17 метров. Два окна. Дверь. Рассохшийся паркет. Шум машин за окном. Журчание воды в сливном бачке. Зато десять минут от метро.

ЛУЧШАЯ ЯЧЕЙКА ОБЩЕСТВА - В БАНКЕ

Хозяева этой комнатушечки, чета пенсионеров, имели и другую однокомнатную квартиру в Москве. А хотели двушку. Поэтому мне пришлось ждать, пока для них найдется подходящий вариант (так называемые альтернативные сделки - когда продавцы квартир ищут себе другое жилье. Из-за этого выстраивается тягомотная цепочка, что усложняет сделки: они в любой момент могут сорваться, если кто-то из звеньев передумает покупать или продавать жилье).

Наконец все мы, участники сделки, ранним утром встретились в московском банке. Персон эдак семь, словно заговорщики-масоны, собравшись в маленькой камере для переговоров, подписали меж собой тайный договор, согласно которому я добровольно отдаю им деньги в обмен на комнату. Потом мы спустились в подземелье, где мою увесистую пачку купюр спрессовали на специальной машине в тоненький брикет, упаковали в пластик, и я, сказав деньгам тихое «Прощайте!», втиснул их в узкую, словно школьный пенал, ячейку. С тех пор я их не видел. Так, прозаично, в одночасье, я перестал быть миллионером.

КАК ХОРОШО ИМЕТЬ СВОЙ ДОМ!

Я провел немало бессонных ночей, опасаясь, что меня, как и миллионы российских вкладчиков, пайщиков, дольщиков, подло кинут.

- Через неделю все решится, - обещала Елена Григорьевна. Но недели превращались в месяцы. А спал я по-прежнему на матрасе, вот что обидно! Но однажды Елена Григорьевна сама позвонила:

- Собирайся! С вещами! Получай ключи!

Оказалось, очень долго всем нам оформляли документы на новое жилье. Вскоре я прописался в своей комнате. Навел порядок, обмыл комнату как следует - каждый уголочек. Стало чисто и светло. Познакомился с соседями: в одной комнате - муж с женой и тещей, в другой - одинокая зрелая дама. Ванну и туалет я теперь могу  посещать лишь в порядке очереди и недолго.  Но разве эта бытовая неурядица может омрачить радость нового латифундиста!

ОФИЦИАЛЬНО

Никита КОЛЕСИН, пресс-секретарь столичного Департамента жилищной политики:

- Отдельная программа по расселению коммуналок в городе пока на стадии разработки. Так что, если вы просто собственник помещений в коммунальной квартире и не стоите на жилищном учете, для вас программы как таковой нет. Поэтому абсурдно говорить о том, что сегодня вы купили там комнату, а завтра получите квартиру. Конечно, вы можете купить комнату и встать в очередь.

Но в таком случае получите жилье с учетом существующей очереди, в которой уже более 135 тысяч семей. Конечно, коммуналки сокращаются, но за счет действующих жилищных программ. Одна из них - снос домов, попадающих в программу сноса ветхого и аварийного жилья. В этом случае за комнату вы получаете однокомнатную квартиру. Возможно, риэлтор автора этого материала в курсе, что как раз его дом должны вскоре сносить. Хотя сейчас почти никто не продает такие комнаты. Ведь люди понимают, что им выгоднее подождать расселения, чем продавать жилплощадь сейчас.

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

Что брать выгоднее: комнату в Москве или двушку в Подмосковье?

Роман ВИХЛЯНЦЕВ, член совета Гильдии риэлторов Москвы:

- Оба варианта имеют плюсы и минусы. Двушка хотя бы и в Подмосковье - более комфортный вариант, коммуналка всегда подразумевает бытовые проблемы. Квартиру проще оформить в залог, чем комнату, если потом человек решит улучшить свои жилищные условия, взяв кредит.

Комнаты, однако, как и однушки, - более ходовой товар, спрос на них высок, и продать такое жилье легче. Правда, с оговоркой: если соседи по коммуналке вменяемые. Для продажи комнаты нужно, чтобы соседи подписали отказ от права преимущественной покупки. А они зачастую просто вредничают.

Что касается муниципальных программ сноса домов и расселения квартир, то сильно рассчитывать на них в нынешних посткризисных условиях я бы не советовал. Чтобы переехать из коммуналки в хорошее жилье, скорее всего, потребуются вложения.

А В ЭТО ВРЕМЯ

В начале февраля правительство Москвы утвердило новый регламент, упорядочивающий выкуп у города свободных жилых помещений в коммунальных квартирах. Речь идет о ситуациях, когда в коммуналке по каким-то причинам освобождается неприватизированная, соответственно принадлежащая городу, комната. Скажем, бывшие жильцы-наниматели получают отдельную квартиру как очередники.

Оставшиеся жители коммуналки получают право эту комнату выкупить по полной или льготной цене (в зависимости от того, признаны ли они нуждающимися в улучшении жилищных условий, и ряда других параметров). Такая возможность существовала и раньше, но теперь порядок действий как жильцов квартиры, так и муниципальных органов власти в подобных ситуациях детально прописан.

В ряде случаев это шанс из жильца коммуналки превратиться во владельца целой квартиры. Впрочем, ждать такого счастливого поворота событий иногда можно десятилетиями. Да и деньги на выкуп дополнительной жилплощади иметь нужно.

Консалтинговая компания "SV Development"