РОССИЯ, 18 фев. - SV Development. Риэлторы считают, что на хорошие ликвидные объекты цены на южных направлениях начали расти. Статистика подтверждает эти наблюдения: в январе средняя стоимость домов и земельных участков в наиболее востребованных Гатчинском и Ломоносовском районах начала постепенно повышаться.

В течение октября-ноября спрос увеличивался, на рынок вернулась покупательская активность, традиционная для осеннего сезона. Наконец активизировались покупатели, которые откладывали сделку на неопределенный период.

Однако в конце ноября и декабре 2009 года наступила стабилизация – стоимость домов и участков замерла, объем предложения снизился.

Однако общая тенденция не изменилась: дома для постоянного проживания нижней ценовой категории в Гатчинском и Ломоносовском районах пользовались стабильным спросом.

Поэтому с начала 2010-го постепенно начался рост цен на участки с постройками в этих самых востребованных южных районах. Так, в Гатчинском районе надел в ноябре стоил 81 тыс. руб. за сотку, в декабре – 82 тыс., а в январе средняя стоимость уже поднялась до 84 тыс. руб. В Ломоносовском районе сотка земли подорожала со 113 тыс. до 121 тыс. руб.

Причем и в Гатчинском, и в Ломоносовском районах увеличилась в цене как земля, пригодная для строительства капитальных домов (ИЖС), так и участки в садоводствах: в среднем рост составил 2–3% в Гатчинском и 8–9% – в Ломоносовском.

Но все равно заметно, что максимальный объем предложения участков соответствует ценам от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Что в целом отвечает ожиданиям покупателей. И сделки в южных районах области в основном происходят именно в этом ценовом диапазоне.

В Ломоносовском районе несколько поднялись и средние цены на участки с постройками: с 262 тыс. до 267 тыс. руб. за сотку. Причем дома ИЖС подорожали с 262 тыс. до 267 тыс. руб. за сотку участка с постройками, а вот за постройки в садоводстве хозяева начали просить 265 тыс. руб. за сотку – вместо 220 тыс. Это сопоставимо с ценами января 2009 года.

И хотя нельзя спорить с тем, что многие садоводческие дома в этом районе вполне пригодны для постоянного проживания, найдутся ли на них покупатели – пока неясно. Хотя, по мнению риэлторов, покупатели ищут в Ломоносовском районе готовые жилые объекты, которых в старых садоводствах немало. Так что дачные дома «с пропиской» теоретически могли бы составить конкуренцию сектору ИЖС – тем более, когда находятся в непосредственной близости от города.

В Гатчинском районе, наоборот, произошло снижение средних цен на дома, пригодные для постоянного проживания: в продаже остался в основном дешевый неликвид, а интересные и взвешенные по цене варианты появятся в новом сезоне. В январе стоимость сотки участка с домовладением составляла 247 тыс. – вместо декабрьских 263 тыс. руб. На данный момент средняя стоимость домов для постоянного проживания сопоставима с ценовыми значениями весны 2008 года. Не исключено, что с началом сезона и появлением новых предложений средняя цена домов в Гатчинском районе начнет расти.

В Волосовском и Кингисеппском районах рынок в январе характеризовался как вялый: спрос – небольшой, интересного предложения тоже было немного. По этим двум районам некоторые цифры статистики просто отсутствуют – в листингах не набралось нужного количества предложений, чтобы составить представление о средней стоимости.

В основном цены замерли на декабрьском уровне, поскольку в ноябре еще продолжалось снижение стоимости. Сходным образом выглядит ситуация и в Лужском районе – он мало востребован, сделок по нему зимой практически нет, поэтому нельзя говорить и о каком-либо изменении цен.

Организованной коттеджной застройки в перечисленных районах немного: около десятка проектов в Гатчинском районе, двенадцать – в Ломоносовском, два – в Лужском и один – в Кингисеппском. К продаже предлагаются по большей части участки без подряда – как правило, это проекты, реализация которых началась незадолго до кризиса небольшими компаниями или фирмами, не имеющими соответствующего опыта загородного строительства. Теперь эти участки реализуются по невысокой стоимости. Так, средняя цена сотки земли без подряда в поселках рядом с Гатчиной – около 103 тыс. руб., а поблизости от Ломоносова – 168 тыс. руб.

Однако есть на юге и несколько проектов, где к продаже предлагаются готовые постройки. Хотя количество последних ограничено и ликвидных объектов остается с каждым днем все меньше и меньше. Среди готовых предложений можно выделить, например, комплекс «Южный берег» у поселка Нижняя Бронка от ИСК «Константа», где стоимость дома с участком в 15 соток составляет 8 млн руб. А также новый проект «Петергоф-Сити» на Ропшинском шоссе, рядом с поселком Низино. К продаже предлагаются участки площадью от 12 до 16 соток с домами площадью от 197 до 243 кв. м. Стоимость коттеджа с участком – 19,6–24,3 млн руб. Первые дома сдаются уже в первом квартале 2010 года.

ЭКСПЕРТИЗА

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– Последние два месяца на южном направлении спрос вялый, но по сравнению с тем же периодом прошлого года, он заметно вырос. В январе спрос был практически нулевой, сейчас определенный интерес со стороны покупателей есть.

Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с зимой 2009-го, то больше всего упали цены в Гатчинском и Ломоносовском районах, потому что там они достигали максимальных значений.

За год цены в среднем «просели» примерно на 30–40%. Например, в поселке Вырица Гатчинского района, где участки продавались за 2 млн руб. в прошлом году, в январе 2010-го они выставлялись за 1,2 млн. руб.

В Лужском, Волосовском и Кингисеппском районах цены снизились меньше. А стоимость участков как была 300–400 тыс. руб., так и осталась.

Менее всего востребован Кингисеппский район, далее идут в порядке возрастания покупательского интереса Лужский, Гатчинский и Ломоносовский районы. В Ломоносовском районе сосредоточено наибольшее предложение, здесь ведется активное строительство.

В новом году наблюдается тенденция к увеличению спроса. Сейчас по некоторым предложениям на хорошие ликвидные объекты цены начали медленно расти. Примером такого объекта может служить участок, который до кризиса стоил 2, 4 млн руб., в период угасания кризиса – 1,7 млн, а сейчас его могут продавать за 1,8 млн.

Консалтинговая компания "SV Development"