РОССИЯ, 18 фев. - SV Development. Стоимость типовой квартиры в Москве, по подсчетам аналитиков портала "Индикаторы рынка недвижимости", не должна превышать 2 тысяч долларов за 1 квадратный метр, пишет сегодня GZT.ru.

А справедливая цена так называемого "комфортного жилья бизнес-класса" находится в диапазоне от 3 до 5 тысяч долларов.

Таким образом, нынешние цены на московскую недвижимость в два раза превышают эти показатели, но вряд ли цены упадут в ближайшее время. А "справедливыми ценами" оперируют регулярно самые разные люди и организации.

При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос. Также они отмечают, что именно по цене 2 тысячи долларов за метр хорошо продавались новостройки в Марфино в конце прошлого года. На этом уровне была средняя стоимость жилья в столице в 2004-2005 годах, а с началом кризиса все макроэкономические показатели (курсы валют, цены на нефть, уровень развития ипотеки) вернулись именно на пять лет назад.

Правда, в отношении возможности снижения цен на рынке недвижимости Москвы аналитики IRN иллюзий не питают. В столице стоимость квартир будет оставаться выше ожидаемой довольно долго в силу высокого спроса и ограниченного предложения.

К середине февраля текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве достигла 4 120 долларов, за вторую неделю февраля прирост составил 0,2%. "Объем предложения на столичном рынке недвижимости только на четверть превышает показатели января 2009 года, то есть рынок близок к балансу платежеспособного спроса и предложения. Наиболее вероятный уровень цен, при которых рынок начнет функционировать так же, как и до кризиса, составляет примерно 90—95% нынешних цен", — заметил Андрей Бекетов, руководитель аналитического портала ARN.

Сообщения о "справедливой цене" не первый раз появляются в СМИ. В декабре прошлого года руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил, что московским строителям удалось приблизить рыночную цену на квартиры в новостройках к "справедливой" - 90 тысяч рублей за метр. Цена 90 тысяч рублей за квадратный метр, по мнению Ресина, вполне справедлива для москвичей, которые хотят улучшить жилищные условия.

В марте прошлого года, президент компании "Интеко" и жена московского мэра Елена Батурина заявила, что жилье экономкласса должно стоить около 1000 долларов за квадратный метр. "В Москве, наверное, чуть дороже. Не надо забывать, что в Москве достаточно дорогая земля, дорогие присоединения, сами по себе инфраструктурные вещи, которые влияют на стоимость 1 кв. м, здесь тоже немного дороже, чем в других регионах", - говорила Батурина.

Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков сказал журналистам, что понятия "справедливая цена" в теории оценки нет. А разговоры о ней возникают в тот момент, когда цена на рынке недвижимости вроде рыночная, а сделок совершается мало. По словам аналитика, есть несколько подходов к этой проблеме на Западе, но ни один из них не работает в России: "Например, аналитики смотрят на уровень доходов населения, и если доходы упали, а рыночная цена остается слишком высокой, то это несправедливо". При этом, эксперт уверен, что рыночная цена квадратного метра в московских новостройках должна находиться в диапазоне 90-100 тысяч рублей.

Консалтинговая компания "SV Development"