РОССИЯ, 16 фев. - SV Development. Панельное жилье, строительство которого в докризисные годы было сокращено в столице до минимума, снова возвращается в пределы МКАД. Хотя себестоимость монолитного дома не намного выше, строить его сложнее и дольше. А девелоперам сейчас нужны быстрые деньги.

Эту тенденцию для радио "Вести ФМ" прокомментировал вице-президент Российской гильдии риелтеров Константин Апрелев.

"Вести ФМ": Чем, на ваш взгляд, вызвана сейчас такая тенденция?

Апрелев: Во-первых, я думаю, что это тенденция преимущественно связана с тем, что спрос на сегодня на рынке в основном обеспечен именно в категории пониженной комфортности. И второй момент связан с тем, что именно строительство такого рода панельных домов сокращает сроки строительства в принципе.

То есть большая часть, например, панелей изготавливается заранее, а это сокращает срок инвестиционного процесса, сокращает срок монтажа объекта. И в основном это реализуется по стандартным проектам. В этой связи себестоимость проектов и сроки реализации сокращаются. Это позволяет получить больший экономический эффект.

"Вести ФМ": А стоимость такого жилья по сравнению с монолитом?

Апрелев: Тоже ниже, безусловно.

"Вести ФМ": А в процентах какое соотношение?

Апрелев: Здесь однозначно сложно сказать, потому что там существенные затраты – это, например, опалубка в монолите, сроки проектирования, поскольку речь идет чаще всего о нестандартных домах.

"Вести ФМ": А спрос-то вообще есть на квартиры?

Апрелев: Вот сейчас он в большем объеме реализуется, потому что после определенных экономических событий, называемых у нас кризисом, возникло снижение потребительского спроса. И сейчас наиболее востребованной экономической категорией жилья, которая на рынке пользуется спросом, является как раз жилье либо повышенной комфортности, либо жилье экономкласса, как раз это панельные дома.

"Вести ФМ": А могут этих домов опять настроить огромные микрорайоны?

Апрелев: Я думаю, что много их не настроят. Потому что в Москве не так много площадей, где можно застроить. Это, например, классические зоны, промзоны, где-то еще. В основном, конечно, в последние годы панельные дома строились за МКАД, в новых микрорайонах. Либо строились в тех зонах, которые не отнесены по планировке города к престижным, экологическим либо местоположению.

"Вести ФМ": Если строительство пойдет так и дальше, цены на квартиры в этих домах будут снижаться или нет?

Апрелев: Мне кажется, что да. Но сегодня не столько сам материал определяет стоимость, сколько те условия, на которых земля выделена городом застройщику. Мне кажется, что это все-таки определяющим форматом является. И то, что именно в этой категории более высокий спрос сегодня. То есть категория экономкласса.

"Вести ФМ": А если говорить о качестве?

Апрелев: Качество - разное, смотря какой домостроительный комбинат строит. Не будем сейчас говорить конкретики об этом, но во целом последние серии домостроительных комбинатов были очень неплохие. И по теплоизоляции, и по всем остальным форматам, по площадям кухонь, то есть они максимально приближались уже к жилью повышенной комфортности. По этой причине, наверное, и были достаточно востребованными.

"Вести ФМ": А если говорить о конкретике? По поводу качества?

Апрелев: Конкретики – П44ТМ, например. Конкретика – это кухни от 9,5 метров. А по сути - это уже жилье повышенной комфортности.

"Вести ФМ": То есть это практически уже не жилье экономкласса. Оно переходит в бизнес-класс.

Апрелев: Не совсем бизнес-класс, но приближенно, да.

"Вести ФМ": Когда, на ваш взгляд, все вернется обратно, панельные дома уйдут обратно за кольцевую автодорогу, а в Москву вернется монолит?

Апрелев: Когда мы почувствуем все уверенность в завтрашнем дне. Все люди будут понимать, что на ближайшие 5-10 лет они востребованы и будут работать и гарантированно получать свою зарплату. Но сегодня, к сожалению, особенно малый бизнес себя так не чувствует.

Консалтинговая компания "SV Development"